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h4y Immobilien GmbH
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Im Westen mit Blick auf den Salzburger Hausberg, dem Gaisberg
Fernsicht Richtung Norden
Einfamilienhaus-Idylle
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Grundstück Lage
Autobahnanbindung zur A1 Richtung Salzburg oder Wien ca. 5 km entfernt
Haltestelle Bus Linie 150 - ca. 500 m an der Wolfgangsee Strasse

Wohnen mit Weitsicht - 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit großzügigem Balkon - Sbg. WBF 2021

5321 Ladau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
homes4you GmbHFrau Martina Rethmeier
Zimmer3
Fläche m²96
Preis
495.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Massivbauweise, Neubaustandard, Fliesen
Wohnfläche 96,1 m²
Gesamtfläche 96,1 m²
Balkon 12,1 m²
südseitig, Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,59
A+
5321 Ladau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die Lage

Das Salzburger Seenland bildet einen attraktiven Rahmen für Urlaub, Kultur, sportliche Betätigung in der Natur und Erholung. Die Region lädt mit Ihren Seen, Wiesen und Wäldern zum Entspannen und zu aktiven Sportmöglichkeiten ein. Ergänzt wird die landschaftliche Schönheit des Seenlandes durch die weltbekannte Mozartstadt Salzburg sowie die österreichischen Alpen in unmittelbarer Nähe. Für Wanderer und Naturliebhaber öffnet sich dem Erholungsuchenden in Koppl ein kleines Paradies.

Hier bietet sich auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Arzt, Apotheke und traditionell geführte Gasthöfe sind in naher Umgebung. Zum Einkaufen ins Zentrum der Stadt Salzburg, wandern, spazieren und Badespaß am nächstgelegenen Fuschlsee - eine Station der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 500 m Entfernung vom Wohnhaus. Die Buslinie 150 bringt Sie stressfrei ins Umland. Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 5 km Richtung Thalgau.

Wohnen, wo andere Urlaub machen - in der Region der Salzburger Seenlandschaft des angrenzenden Salzkammergutes

Das Projekt

+++ Dieses Bauvorhaben entspricht den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung 2021 +++

Eingebettet in die Idylle der weitläufigen Landschaft, umgeben von sehr wenigen, stilvollen Einfamilienhäusern, entsteht ein Bauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten. Für 2 + 3-Zimmer-Wohnungen, über 3 Stockwerke verteilt, wurden hier Grundrisse mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² bis ca. 96 m² geplant. Jeder Wohnung ist auch ein Außenbereich zugedacht, mit Garten im Erdgeschoß und Balkon in den oberen Geschoßen.

Modern und hochwertig ausgestattet ist der Stil des Wohnhauses der Umgebung angepasst. Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Luftwärmepumpe. Über ein zentrales Raumthermostat  lässt sich die Temperatur der Fußbodenheizung in der Wohnung einfach regeln. Für ein gesundes Raumklima ist eine automatische Wohnraumlüftung in jedem Wohnraum vorgesehen, diese bietet einen gleichmäßigen Luftaustausch. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung am Dach des Hauses beweist eine kluge und umweltbewusste Planung des Bauträgers. Alle Etagen können mit einem Lift erreicht werden. Den Penthousebewohnern steht exklusiv eine eigene Liftfahrt in den Wohnraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier sind u.a. die zugehörigen Kellerabteile mit jeweils ca. 3 m²/Abteil als auch die Tiefgarage angedacht. Eine zentrale Schließanlage gewährleistet eine gesicherte Ein- und Ausfahrt zu den Autoabstellplätzen im Tiefgeschoß. Bedienen lässt sich das Sektionaltor per Handsender bequem vom Fahrzeug aus. Die Freistellplätze vor dem Haus sind entweder asphaltiert oder gepflastert, ein eigens gekennzeichneter Außenstellplatz steht Besuchern des Hauses zeitlich begrenzt zur Verfügung.

Die Wohnungen

Die Wohnungen Top 1 + Top 2 im Erdgeschoß sind auf einer Ebene angelegt, über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Top 3 und Top 4 befinden sich im 1 Obergeschoß, wobei die Wohneinheit Top 4 im Maisonette-Stil errichtet wird. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die im 2 Obergeschoß befindlichen Räumlichkeiten. Beide Wohnungen haben als Außenbereich einen Balkon.

Der Zugang zur Penthousewohnung Top 5 funktioniert über 2 Wege. Zum einen führt eine innenliegende Treppe vom Eingang im 1 Obergeschoß, in die Wohnräume ins 2 Obergeschoß, zum anderen wird den zukünftigen Bewohnern hier exklusiv eine Penthousefahrt mit dem Lift ins 2 Obergeschoß ermöglicht - direkt in die Wohnräume. Die Anfahrt mit dem Lift ins Penthouse ist gesichert versperrt, sodass nur Wohnungsbesitzer und Befugte Zutritt zu den hier ausgeführten Wohnräumen haben. Der großzügige Balkon wird Richtung Süden ausgerichtet und ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu betreten.

Die Bäder im Haus werden vom Bauträger mit Fenstern ausgestattet und garantieren somit eine natürliche Belüftung. In allen Wohneinheiten findet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Bei allen Fenstern werden Leerkästen für den Sonnenschutz mit Leerverrohrung für eine mögliche elektrische Steuerung errichtet.

Jede Wohnung wird inkl. eines Parkplatzes angeboten, entweder mit Tiefgaragenstellplatz oder einem Außenstellplatz im Freien.

Top 1, Top 3 und Top 5
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, mit der Option, einen weiteren TG-Stellplatz/Außenstellplatz dazu kaufen zu können.
Top 2 und Top 4
verstehen sich inkl. eines Außenstellplatzes mit der Option, einen TG-Stellplatz oder einen weiteren Außenstellplatz dazu kaufen zu können.

TG-Stellplatz: € 17.500,00
Außenstellplatz: € 10.000,00
Möglichkeit Carport wird geprüft: € 20.000,00

Fakten Top 5

  • 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit exklusiver Liftfahrt in 2. OG/DG
    mit Balkon südseitig
  • NFL. ca. 96,10 m²
  • Balkon ca. 12,10 m², Strom- und Lichtauslass vorgesehen
  • Lift
  • Abstellraum
  • Kellerabteil ca. 3 m², mit Licht- und Stromauslass
  • TG-Stellplatz bereits im Preis inkludiert
  • Fußbodenheizung
  • automatische Wohnraumbelüftung 
  • geplante Baufertigstellung: Ende 2022
  • KP € 495.000,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die angeführten m² sind ca. Angaben, Planänderungen vorbehalten, Kosten / Nebenkosten werden mit Unterschrift des Kaufvertrages fällig gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine provisionspflichtige Immobilie handelt. Provisionspflicht entsteht selbstverständlich erst mit Abschluss eines Kaufgeschäftes. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis.

Anbieter:in

Gewerblichhomes4you GmbHFrau Martina Rethmeier
Verifiziert von ImmoScout24

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