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Stilvolles Landhaus in idyllischer Aussichtslage

5771 Leogang
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Engel & Völkers Kitzbühel
Zimmer7
Fläche m²319
Preis
2.780.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.780.000
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Kitzbühel.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2008
Unterkellert
Wohnfläche 319 m²
Gesamtfläche 319 m², Grundstücksfläche 1.048 m²
2 Balkone
Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A
5771 Leogang
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Direkt an saftig grünen Wiesen am Fuße der Leoganger Steinberge gelegen bietet der ca. im Jahr 2009 errichtete, rustikale Landsitz jene Ruhe, die man nach hektischen Tagen benötigt. Der Blick wandert von den imposanten Leoganger Steinbergen im Norden zum westlich gelegenen Sonnberg, über grüne Wiesen und idyllische Landschaften bis hin zum Gebirgsstock des Steinernen Meeres im Osten.

Der traumhaften Aussichtslage wurde bei der Planung insofern Rechnung getragen, als man in jedem der Wohnräume großzügige Glas- und Fensterflächen vorsah und die Terrassenflächen so anlegte, dass man dem Lauf der Sonne folgen kann. Im Osten umrahmt ein künstlich angelegter Bachlauf mit Umlaufpumpe und Goldfischteich das Grundstück.

Nicht nur von den Terrassen, sondern auch von den überaus großzügigen Balkonen im Obergeschoss, die sowohl nach Westen (mit Ausblick auf das imposante Birnhorn) als auch nach Osten (mit Blick über Wiesen auf den beeindruckenden Gebirgsstock des Steinernen Meeres) situiert sind, genießt man die unverbaute Aussicht.

Über ein bäuerlich eingerichtetes Entrée gelangt man in den über 28 m² großen Koch-/Essbereich mit Kachelofen - über zwei Stufen in den abgesetzten, ca. 30 m² großen, Wohnbereich mit offenem Kamin. Der Master-Bedroom mit ca. 18 m² großem Badezimmer en suite befindet sich ebenso auf dieser Etage wie ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro sowie ein Gäste WC.

Alle drei Etagen des Landsitzes sind über einen Aufzug erreichbar. So natürlich auch das Obergeschoss, in dem sich eine komplett ausgestattete (Gäste)Wohnung mit zwei weiteren Schlafzimmern und geräumigem Duschbad befindet. Der Sichtdachstuhl in den Schlafräumen und dem Wohn-/Koch-/Essbereich vermittelt ebenso rustikale Gemütlichkeit wie der Kaminofen mit Sichtfenster.

Im Untergeschoss sind neben diversen Lagerräumen auch der Weinkeller und der Technikraum untergebracht. Ebenfalls im Souterrain befindet sich eines der Highlights der Immobilie! Die Saunalandschaft verfügt über einen Ausgang zum uneinsehbaren Lichthof mit Außendusche, Kräutergarten und Gartenzugang.

Das Landhaus wird sehr energieeffizient und nachhaltig, ohne Verwendung fossiler Brennstoffe, mittels Tiefenbohrung (Erdwärme) beheizt und verfügt über eine Alarmanlage mit Innenraumüberwachung.

Die 46 m² große Doppelgarage bietet Zugang zum Geräteraum, von dem aus man auch in den Garten gelangt. Für Besucher stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Kitzbühel
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Engel & Völkers Kitzbühel
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