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Blick vom Wald zur Villa
Garage und Zufahrt
Ess-Salon
Ess-Salon mit offenem Kamin
Ess-Salon mit offenem Kamin
Gartendetail
Eigener Waldanteil
countryside view
Das Landhaus
Herrenhaus Vorderansicht
Verbindungsgang
Salon
Küche
Küche
Blick in das Lesezimmer
Ausblick vom Wintergarten
Bad
Vestibül
Vestibül
Vestibül Detail
Bad
Bad
Bad
Gartendetail
Garten hinter der Villa
Gartendetail
Gartendetail
Grundstück
Das Landhaus, Eingang
1. Stock
2. Stock
EG
DG

Modernisiertes Jahrhundert-Schlössl - großer Grund - Eignung als Mehrfamilienhaus oder repräsentativer Firmensitz

Kokron Immobilien e.U.Frau Gisela Kokron
Zimmer21
Fläche m²788
Preis
1.290.000
3920 Groß Gerungs

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000 Kaufpreis / m²1.637,06
Provision: 46.440,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375,5 Betriebskosten205 USt. Betriebskosten20,5 Monatliche Kosten Netto355 Heizkosten Netto150

Merkmale

Baujahr 1898
Altbau, Vollständig renoviert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 788 m²
Grundstücksfläche 9.014 m²
Garten
Wintergarten
21 Zimmer
Kellerfläche 120 m², 7 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Bibliothek, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 140,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,16
D

Beschreibung

Das Anwesen:

Das Herrenhaus wurde 1898 erbaut und weist eine umfangreiche Geschichte auf, die bis in die alte königliche Familie Böhmens reicht. Als die Villa schließlich von seinen derzeitigen Eigentümern erworben wurde, sanierten diese sie liebevoll und detailgenau, um sie den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu machen. 1990 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

  • das Dach wurde erneuert
  • die Fassade renoviert
  • neue Fenster eingesetzt bzw. die originalen Fenster saniert
  • Böden renoviert
  • neue Nassräume, neue Küchen
  • neue Elektrik
  • die wunderschönen original Trenn-Holzwände mit Glaseinsätzen blieben ebenso erhalten wie die Stuckdecken, die Deckengemälde, der Fischgrät-Parkett oder das Vestibül mit seinem Steinboden und den wunderschönen Holzverkleidungen
  • die Original Turmuhr wurde zum Leben erweckt
  • die Kamine wurden saniert und funktionieren einwandfrei

Das Landhaus hat seinen neuwertigen Charakter bis heute erhalten. Die vornehme Ausstattung, die großzügige Planung, der gediegene Komfort und das Design werden Sie begeistern. Country living at its best! Zum Landhaus gehört ein großer Grund (Baufläche, Gartenfläche und Wald) von insgesamt über 9000m², ausreichend Platz, um Gartengestaltung zu betreiben oder ein Pool zu platzieren. Der eigene Wald versorgt Sie mit Holz für den offenen Kamin. Das Anwesen wird durch eine eigene Wasserquelle mit Wasser versorgt und ist an alle anderen Versorgungsleitungen der Gemeinde angeschlossen. Das gesamte Gebäude ist zentralbeheizt mit Öl und Feststoffen, teilweise Fußbodenheizung. Jede Etage wird sowohl betreffend Heizung als auch Wasserverbrauch extra abgerechnet. Eine Vermietung oder Nutzung durch mehrere Familien ist daher jederzeit möglich.

Das Landhaus:

Am original schmiedeeisernen Zaun vorbei gelangen Sie zum Haustor mit Schriftzug „Schloss Harruck“ im Glaseinsatz grafiert. Betreten Sie das sehr repräsentative Vestibül und gehen Sie weiter in die wunderschönen, 3.80m hohen Zimmer mit Blick ins Grüne. Eine für diese Zeit typische Granittreppe führt Sie in die einzelnen Etagen. Ein Weinkeller und eine Sauna mit Fitnessbereich stehen für Freizeitstunden bereit, die angeschlossene Doppelgarage wird Ihre Fahrzeuge beherbergen. Darüberhinaus gibt es ausreichend Platz und Bauerlaubnis für den Anbau weiterer Garagen soferne erforderlich. Die im Keller beherbergte Heizung ist getrennt für jede Etage zu steuern, ebenso die Stromzufuhr. Das Dachgeschoss bietet eine Raumhöhe von 4m! Viele historische Details wie Trennwände aus Holz mit Glaseinsätzen, originsl Deckengemälden, orginal Brunnen, wurden vom neuen Eigentümer liebevoll renoviert und damit erhalten.

Aufteilung:
  • Erdgeschoss: direkter Zugang zum Garten, Wohnfläche ca. 88m² sowie zur Hälfte Keller. Das EG besteht aus Abstellraum. 4 Zimmer, Vestibül, Küche, Badezimmer, Toilette, Sauna mit Duschen, Weinkeller, Heizraum
  • 1. Stock: wunderbare Veranda und direkter Zugang zum Garten, Wohnfläche ca. 250m². 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Toilette, Utilityraum, Vestibül, Gang und Garderobe
  • 2. Stock: luxuriöse und elegante Ausstattung, Wohnfläche ca. 250m². 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Toilette, Vestibül, Gang und Garderobe
  • Penthouse: großzügig gestalteter Wohnraum. Wohnfläche ca. 200m². 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Toilette, Küche, Vestibül und Garderobe
Lage/Umgebung/Infrastruktur:

Lebensqualität auf höchstem Niveau: Der ideale Wohnsitz für Natur- und Freizeitiebhaber. Idyllisch gelegen, inmitten von sanften Wiesen und Wäldern, liegt das Anwesen in ungestörter Natur, nahe einem Bach, an dem man Forellen und Flusskrebs fischen kann. Die klimatischen Verhältnisse in dieser Höhenlage stellen ideale Erholungsbedingungen dar. Nicht umsonst bezeichnet die europäische Raumordnungskonferenz das Waldviertel als das Gesundheitsgebiet Europas.

Gut angebunden: Wenige Kilometer entfernt liegt Groß Gerungs, bekannt für sein Herz- und Kreislaufzentrum. Nach Wien sind es ca. 130km, Linz 70km, München 250km, Prag 220 km, ca. 20 km nach Zwettl. Der Ottensteiner Stausee ist ca. 30 Minuten entfernt, ebenso der Golfclub Ottenstein, ein 18 Loch Champion-Golfplatz mit überdachter Driving Range, Putting Green, Pro Shop und Top Club-Restaurant.

Top Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstelle, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in nächster Umgebung (3 Minuten nach Gross Gerungs).
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Haltestellen der Busse 736 nach Zwettl und 757 nach Gmünd, von dort fährt REX, dieRegionalexpressbahn. nach Wien Heiligenstadt.

Groß Gerungs liegt im Waldviertel in Niederösterreich, etwa 20km westlich von Zwettl. Bereits im 11./12. Jahrhundert gehört der Ort zum Stammgebiet der Kuenringer. Einer der größten Arbeitgeber im Ort ist das Herz-Kreislauf-Zentrum Groß Gerungs.

Laufende Kosten:
An die Gemeinde sind jährlich ca. € 2.200,- zu bezahlen, pro Quartal Müll € 47,-, Rauchfangkehrer pro Jahr € 80,-. Für Öl wurde bisher etwa € 1.800,- im Jahr bezahlt. Diese Kosten wurden in diesem Exposé auf Monate umgelegt und Sie finden diese in den Betriebs- und Heizkosten wieder.

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
kokron@kokron-immobilien.at
+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Harruck bzw. Groß Gerungs liegt im niederösterreichischen Waldviertel, etwa 20 km westlich von Zwettl. St. Pölten ist ca. 100 km entfernt, Wien ca. 130 km, Linz 70 km, München 250 km, Prag 220 km. Einer der größten Arbeitgeber im Dorf ist das Herz-Kreislauf-Zentrum Groß Gerungs. Harruck ist der ideale Wohnort für Natur- und Freizeitliebhaber. Der Ottenstein Reservoir ist etwa 30 Minuten entfernt, ebenso wie der Ottenstein Golf Club, ein 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz mit überdachter Driving Range, Putting Green, Pro-Shop und Top-Club-Restaurant.

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