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[elementar vorsorgen] im Zentrum von Klosterneuburg

Spörk & PartnerHerr Christopher MARTON
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
359.000
3.671,73 / m²
Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 Kaufpreis pro m²3.671,73
Provision: Provisionsfrei!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176,66 Betriebskosten122,45 USt. Betriebskosten12,25 Monatliche Kosten Netto162,75 USt. Monatliche Kosten13,91 Sonstige Kosten Netto40,3 USt. Sonstige Kosten1,66

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2018
Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 82,25 m²
Garten
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,76 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

"JETZT BESICHTIGEN"

Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Raffiniert geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche und verwöhnen mit viel Komfort. Das Haus in der Hölzlgasse 48 wird mit höchster Energieeffizienz sowie größtem Augenmerk auf Ökologie und Nachhaltigkeit errichtet.

In einer der 12 Wohnungen im Haus „Ums Eck“ zu wohnen bedeutet:

• inklusive Küche

• Optimale Raumnutzung

• Modernste Haustechnik inkl. Lift Ruf-Taster in der Wohnung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertige Echtholzparkettböden

• Feinsteinzeug in edlen Farben

• Energiesparende 3fach Verglasung inkl. Aussen Raff-Store mit Fernbedienung

• Klimaanlagen im Dachgeschoss

• Garagenstellplätze mit patentiertem Comfort Parking

• Heizwärmebedarf HWB = 30,2 kWh/m²/a

• Niedrigenergiestandard B

• Und der für die Einräumung des auf 100 Jahre befristeten Baurechts an das Augustiner Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur 1,03 € pro m² Nutzfläche und Monat.

Wohnanlage

Im Haus „Ums Eck“ stehen top ausgestattete Wohnungen zu attraktiven Preisen bereit:

• 12 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia und/oder Terrasse

• 7 Tiefgaragenplätze

• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

• behindertengerechter Aufzug

• nur 30,2 kWh/m²/a an Heizwärmebedarf

• Niedrigenergiestandard

Im Haus „Ums Eck“ in der Hölzlgasse 48 werden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet. Ob Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett, Feinsteinzeug in edlen Farben oder energiesparende Verglasung – alles kommt aus Österreich!

Wohnung und Ausstattung

Wohnung Top 4 im 1. Obergeschoss der Wohnanlage "Ums Eck" bietet auf 82 m² Nutzfläche alles, was gutes Wohnen ausmacht. Der Eintritt erfolgt über einen zentralen 6 m² großen Vorraum mit Platz für eine ausreichend große Garderobe. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar: Ein 3 m² großer Abstellraum, das 2 m² große WC mit Handwaschbecken, und gleich linker Hand der mit 38 m² überaus großzügige Raum für Wohnen/Kochen/Essen. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung, mit 14 m² bzw. 12 m², sowie das 8 m² große Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vom zentralen Gang aus erreichbar. Top 4 verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil von knapp 2 m².

Die mit dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grundstücksmiete (der Baurechtszins) beträgt beim Projekt „Ums Eck“ nur € 1,03 pro m² und Monat. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht maximale Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.

Resümee

Baurechtswohnung in Klosterneuburg. Die kleine, feine und zentral gelegene Wohnhausanlage „Ums Eck“, bietet alles, was man zum guten und günstigen Wohnen braucht. Raffiniert geschnittene Wohnungen, hochwertige Ausstattung, viel Komfort und die ausschließliche Verwendung von österreichischen Produkten bereichern Ihr Leben und vermitteln Ihnen das Gefühl, immer wieder gerne nach Hause zu kommen!

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <3.575m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <4.125m
Höhere Schule <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.625m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <925m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <5.375m
U-Bahn <7.650m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Verkehr / Infrastruktur

Die Lage der Wohnungen auf einem Baurechtsgrund am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie „ums Eck“. Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten.

Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.

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