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Traumwohnung mit wunderschönem Blick auf die Weinberge

Seemüllergasse, 1170 Wien
JP ImmobilienHerr Iman Ajdari
Zimmer4
Fläche m²83
Preis
575.000
  • Terrasse 6 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 Kaufpreis / m²6.927,71
Provision: 3%
Provision20.700 Provision Netto17.250 USt. Provision3.450

Laufende Kosten

Monatliche Kosten162,29 Betriebskosten147,54 USt. Betriebskosten14,75

Merkmale

Baujahr 1988
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 83 m²
Gesamtfläche 83 m²
Terrassenfläche 6,3 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,54
C
Seemüllergasse, 1170 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage im 17. Bezirk.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, mit anschließender, abgetrennter und vollausgestatteter Küche. Auch die Terrasse lässt sich über das Wohnzimmer begehen.
Durch einen zentralen Flur gelangt man in das Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein "Durchgangszimmer", welches optimal als Arbeitszimmer oder auch Ankleideraum verwendet werden kann und in weiterer Folge zum zweiten Schlafzimmer. In beiden Zimmern befinden sich Einbaukästen, in denen Sie genug Stauraum vorfinden.
Die Wohnbereiche sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfließt und auf der Terrasse befinden sich Betonplatten.

Lage:
Am nördlichen Rand von Dornbach gelegen, erreicht man in ein paar Gehminuten den Pötzleinsdorfer Schlosspark mit der Schafbergwiese, der einen optimalen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Im Sommer sorgt das nahegelegene Neuwaldegger Bad bzw. Schafbergbad für eine willkommene Abkühlung. Das Sportzentrum Marswiese hingegen bietet allen Sportbegeisterten ein vielfältiges Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der fußläufig erreichbaren Alszeile bzw. Dornbacher Straße. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehnähe.

Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 43, die einen innerhalb von 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt und zum Umsteigeknoten Schottentor bringt.

Ansprechpartner:

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

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GewerblichJP ImmobilienHerr Iman Ajdari
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