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Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Vorraum
Badezimmer
Aussicht
Grundriss
Lageplan

Hochwertige Mietwohnung mit großzügiger Terrasse unbefristet zu vermieten!

1060 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
Zimmer3
Fläche m²83
Miete
1.476
  • Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.475,57 Miete / m²12,62 Gesamtbelastung Netto1.341,43 USt. Gesamtbelastung134,14 Miete1.052,19 USt. Hauptmietzins105,22 Betriebskosten270,03 USt. Betriebskosten27 Sonstige Kosten Netto19,21

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Provision3.219,43 Provision Netto2.682,86 USt. Provision536,57 Kaution4.800

Merkmale

Baujahr 2018
Wohnfläche 83,39 m²
Gesamtfläche 83,39 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,95
B
1060 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Hochwertige Mietwohnung mit großzügiger Terrasse unbefristet zu vermieten!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Terrasse;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Gumpendorfer Straße in der Nähe des Westbahnhofs. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Nur wenige Minuten Gehzeit entfernt befinden sich der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum

Objektbeschreibung:
Vom Vorraum aus ist jedes Zimmer separat zu begehen. Die Wohnküche ist möbliert und bietet genügend Platz für einen integrierten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 30 m² große Dachterrasse aus zu begehen. Das Badezimmer ist kompakt gehalten und verfügt neben einem Waschtisch über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie Außenraffstores ausgestattet, Zargenebene Türen runden die Ausstattung ab.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.475,57 versteht sich inklusive Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 79,22 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.12.2021 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 36,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,95.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6825
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Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
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