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Moderne Architektenvilla am Ölberg

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Viktoria Peter
Zimmer4
Fläche m²205
Preis
1.580.000
7.707,32 / m²
Hans-Kmeth-Gasse, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.580.000 Kaufpreis pro m²7.707,32
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 205 m²
Gesamtfläche 505 m², Grundstücksfläche 399,73 m², Gartenfläche 203 m²
1 Terrasse 43 m² südostseitig
1 Balkon 29 m² südostseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,65 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Bei jeder der luxuriösen Villen handelt es sich um eine Architektenplanung auf EIGENGRUND (Massivbau). Die einzelnen Villen verfügen über großzügige Terrassenfreiflächen und einen Garten, der Platz für einen privaten Pool bietet.

Das Villen Cottage vereint zeitloses Design mit dem neuesten Stand der heutigen Technologie. Die Architektur ist stilsicher und selbstbewusst. 
Klar durchdachte Grundrisse sind die Basis eines funktionstüchtigen Hauses und darauf wurde Wert gelegt. Die Räume sind optimal aufgeteilt und bieten je nach Funktion alles damit Sie sich in Ihrem zu Hause richtig wohlfühlen.

The Glory – das Villen Cottage am Ölberg – steht für exzellentes Design und fügt sich gekonnt in den ländlichen Kontext ein.

Villa Marie bietet über 206 m2 Wohnraum auf denen sich all Ihre Wohnträume verwirklichen lassen. Der 185 m2 große Garten lädt zum Verweilen ein und kann, wie die Terrassen, vielfältig genutzt werden. Sei es zum Grillen, Schwimmen, Essen mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Relaxen. Villa Marie bietet auf 3 Ebenen für jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Raumaufteilung
1. OG
// Vorraum
// Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
// Masterbedroom mit en suite Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
// Kinderzimmer 1
// Kinderzimmer 2
// WC mit Handwaschbecken
// Balkon

EG
// Vorraum
// WC mit Handwaschbecken
// Abstellraum
// großzügiger Wohn- Essbereich
// Terrrasse
// Gartenzugang

KG
// Vorraum
// Wellness/Fitness
// Technik
// Hauswirtschaftsraum
// Lager

Ausstattung
// Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III
// Parkettböden Eiche Natur
// Fußbodenheizung
// Holz-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
// hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
// Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
// elektrisch bedienbare Raffstores

Stellplätze
// 2 PKW Stellplätze

3D Tour Villa 10: Jetzt starten!

Besuchen Sie unsere Homepage www.piment.at für weitere Informationen.

Im Projekt THE GLORY stehen insgesamt folgende Villen zur Verfügung:

VILLA Elinor –  Haus 9 – auf 3 Etagen - VERKAUFT

VILLA Marie –  Haus 10 – auf 3 Etagen

VILLA Johanna –  Haus 11 – auf 4 Etagen - VERKAUFT

VILLA Alice –  Haus 12 – auf 4 Etagen

VILLA Ellen –  Haus 13 – auf 4 Etagen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In südlicher Bestlage, am Ölberg in Klosterneuburg, befindet sich das Villen Cottage mit dem klingenden Namen „The Glory“. Die exklusiven Villen erstrecken sich mit herrlicher Aussicht über das grüne Tal sowie einem einzigartigen Blick auf das Stift Klosterneuburg.
The Glory ist ein idyllisches Zuhause mitten im Grünen und dennoch ist man in nur 20 Autominuten direkt in der Wiener Innenstadt. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburg, den Hauptverkehrsadern und sogar bis nach Wien Heiligenstadt (Linie 402).

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