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2024 Skylofts Adolf-Pichler-Platz__INNEN_C2
VP2 Morning Glory
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Lageplan

Sonniges 3-Zimmer Penthouse in der Innenstadt!

OFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh Ortner
Zimmer3
Fläche m²82
Preis
1.211.900
6020 Innsbruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.211.900
Provision: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,8 % zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr Provisionsfrei

Merkmale

Baujahr 2022
Unterkellert
Wohnfläche 82,47 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG IM LUXUSSEGMENT
Smart Home in den Bereichen Beschattung,
Beleuchtung und Komfort

+ Videogegensprechanlage und elektronischer
Türöffner

+ Fußbodenheizung

+ Bodenbeläge Holzparkettboden in Eiche–Landhausdiele

+ Schwarze Marmor Fliesen in den Badezimmern

+ Terrassenbodenbeläge in Naturstein

+ hochwertige Innentüren in Tischlerqualität

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Im Kern von Innsbrucks Innenstadt, direkt am Adolf Pichler Platz, entstehen fünf hochexklusive Penthouses, in modernster Luxusausführung.
Die Einheiten befinden sich im 4. und 5. OG des Hauses und sind durch einen neu errichteten Lift erreichbar. Die durch den Dachgeschoßausbau entstehenden Penthouses bieten geräumige, perfekt durchdachte Grundrisse, sowie eine Austattung im Highend-Bereich.

Durch die großzügigen Fenster werden die Räume mit Licht durchflutet und es entstehen beste Tageslichtverhältnisse.
Komplettiert werden die Penthouses durch Terrassen welche zum ruhigen Innenhof ausgrichtet sind und somit gemütliche Abende garantieren.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein eigenes Lager im Untergeschoss.
Der Allgemeinheit steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Eingebettet zwischen Maria Theresien - Straße und dem Marktplatz:
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.
Durch die zentrumsnahe Lage der Penthouses können in nur wenigen Gehminuten unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Barbetriebe erreicht werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB ist ideal

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 1.211.900,-

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 39,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in der Maria-Theresien-Straße, im Kaufhaus Tyrol oder auch in der Rathausgalerie

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Bars, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch die Uniklinik Innsbruck, Arztpraxen und Apotheken.

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