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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia!

Hauptstraße, 2353 Guntramsdorf
Friends Immobilien GmbHFrau Laura Reiter
Zimmer2
Fläche m²56
Miete
968
  • Loggia

Laufende Kosten

Monatliche Kosten967,84 Miete / m²11,86 Gesamtbelastung Netto877,46 USt. Gesamtbelastung90,38 Gesamtmiete926,29 Gesamtmiete Netto842,08 USt. Gesamtmiete84,21 Miete659,52 USt. Miete65,95 Betriebskosten155,11 USt. Betriebskosten15,51 Sonstige Kosten Netto27,45 USt. Sonstige Kosten2,75 Heizkosten Netto35,38 USt. Heizkosten6,17

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.903,52 €

Merkmale

Baujahr 2015
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 55,62 m²
Gesamtfläche 55,62 m²
westseitig
Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,14
A++
Hauptstraße, 2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf neben dem neu errichteten Rathausviertel in sehr zentraler Lage.

Moderne 2 Zimmerwohnung mit Loggia und neuer Küche! 
in einem Niedrigenergiegebäude der Energieeffizienzklasse A 
Standortklimabezogener spezifischer Heizwärmebedarf HWB 24,4 kWh/m²a (Klasse A) 
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,14 (Klasse A++)

  • Videoüberwachung - Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet
  • zugeordneter, versperrbarer Abstellraum im Erdgeschoß mit 220V-Steckdose 
  • Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß 
  • Aufzug - barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß
  • Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3 
  • Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung 
  • Sonnenschutz - Raffstores, elektrisch betrieben 
  • Heizung, Warmwasser - Wärmepumpe mit Wärmequelle Außenluft 
  • Fußbodenheizung - Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik 
  • Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung 
  • Elektroinstallation - KNX Systemtechnik
  • Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage
  • Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen

Peter Reiter, unser Geschäftsführer von Friends Immobilien GmbH, freut sich sagen zu können: ALLE meine 16 friends MitarbeiterInnen sind geimpft

Wir nehmen Corona und alle dazugehörigen Regelungen und Maßnahmen sehr ernst und wollen somit eine gute und gesunde Umgebung für unsere KundInnen und GeschäftspartnerInnen schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne in gewohnter Weise für einen Termin.

Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO.

Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.

  • Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
  • Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
  • Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
U-Bahn <9.250m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichFriends Immobilien GmbHFrau Laura Reiter
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