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Villa-Miete, am Ölberg mit Traumblick und Pool, in absoluter Ruhelage

3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Dr. Homa Jordis e.U.Frau Homa Jordis
Fläche m²400
Miete
5.600
  • Balkon, Garten, Terrasse 20 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.600 Gesamtbelastung Netto5.045,45 USt. Gesamtbelastung554,55 Miete4.545,45 USt. Miete454,55 Betriebskosten500 USt. Betriebskosten100

Einmalige Kosten

Provision: 12.109,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 16.800,00 €

Merkmale

Neubau
Gepflegt
Wohnfläche 400 m²
Gesamtfläche 400 m², Grundstücksfläche 1.234 m², Gartenfläche 1.234 m²
Terrassenfläche 20 m²
Balkon 16,2 m², Balkon, Garten, Terrasse
3 Badezimmer
4 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Villa mit knapp 400m² Wohnfläche, 1.234 m² Garten und Outdoorpool zu vermieten. Sie ist eingeteilt in:

Wohnkeller/Kellergeschoß mit etwa 160 m² - Weinkeller, Keller, Hobbyraum, Heizraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem ebenen Ausgang/Terrasse zum Pool im Garten, Stüberl, Waschküche und einer Sauna. (mehrere Nebenräume). Es gibt einen direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ungefähr 130 m² - bestehend aus einem Eingangsbereich/Vorzimmer, Wohnsalon mit großem gekachelten Kamin, ebenem Ausgang auf die 16,26 m² große Terrrasse und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg, Bibliothek, Wohnküche, Speis und einer Diele. Von hier aus führt eine Holztreppe in den 1. Stock.

Dachgeschoß mit circa 111,25 m² - es ist aufgeteilt in 3-4 Zimmer/Schlafzimmer, einem Bad, 2 Nassräumen, Ankleide, einer Diele und einer knapp 20 m² großen Terrasse aus dem Masterbedroom mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg.

Die Villa wird ab sofort, gerne auch langfristig vermietet. Erneuerungswünsche können gerne mit den Eigentümern, in Zusammenhang mit der Miethöhe besprochen werden. Bei den Betriebskosten liegen keine Erfahrungswerte vor, so dass diese Angaben nur ein Schätzwert sind und das Wasser für die Poolanlage nicht enthalten ist.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichDr. Homa Jordis e.U.Frau Homa Jordis
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