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Badeteich Gerasdorf
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Marchfeldkanal

Neubau nähe Gerasdorfer Badeteich TOP12

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbHHerr Sascha Stippl
Zimmer2
Fläche m²74
Preis
299.992
Stammersdorferstrasse 396, 2201 Gerasdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.992
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219

Merkmale

Baujahr 2023
Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 73,83 m²
1 Balkon 7,18 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Im Zentrum von Gerasdorf und nur wenige Gehminuten vom Badeteich entfernt entstehen 16 Eigentumswohnungen.
Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über einen Balkon oder Garten mit Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Fußbodenheizung, Parkettboden und Außenrollos errichtet und übergeben.
Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Kellergeschoss.

Ein KFZ Abstellplatz im Innenhof kann optional um € 7.000.- erworben werden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergarten, Nahversorger, Post, Apotheke und vieles mehr.
Die U1 Station Leopoldau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Bus.

Die Wohnungen können auch als Vorsorgewohnung mit Steuervorteil erworben werden.

Die Wohnungsübergabe ist mit Frühling 2023 geplant.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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