Achtung, neue Preis, bestandsfreie Sanierungsbedürftiger Zinshaus geeignet auch als Pension/Hotel/Serviced Wohnungen

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Objekt in Guntramsdorf, das derzeit als Pension konzipiert ist. Es ist aber genauso die Schaffung von Eigentumswohnungen möglich. Gemäß Flächenwidmung sind sowohl Wohnungen als auch ein Pensionsbetrieb möglich.

Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand.

Die Liegenschaft besteht aus 4 Stockwerken.

Im Keller mit Gewölbe sind Abstellräume, Küche und ein Frühstücksraum untergebracht.

Im Erdgeschoß sind ein großzügiger Empfangsraum mit Bar und ein Konferenzraum vorgesehen.

Im Obergeschoß sind 8 Zimmer mit Bad und ein Appartement vorgesehen.

Im Dachgeschoß sind 6 Zimmer sowie ein extra Raum vorgesehen.

Alle Zimmer sind mit WC, Bad und Dusche geplant.

Nutzflächenaufstellung

Keller: 168m²

Erdgeschoß: 212m²

Obergeschoß: 249m²

Dachgeschoß: 238,9m²

Gesamtnutzfläche inkl. Keller: 867,90m²

Anbindung

Die öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die Badner Bahn gegeben. Die Haltstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.

Mit dem PKW benötigt man ca. 40 Minuten vom Zentrum Wiens.

Allgemein:

Die Baugenehmigung von BH Mödling NÖ ist vorhanden, Kanal am öffentlichen Kanal angeschlossen und eine Senkgrube für Regenwasser wurde errichtet.

Elektroinstallationen am EVN Netz.

Aktueller Gebäudezustand:

Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß sind im Rohbau,

im 1 Regelgeschoß sind mehrere Appartements bereits fertiggestellt. (in gutem Zustand, siehe Fotos)

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks sind 8 PKW Stellplätze sowie eine schöne Terrasse vorgesehen.

Sollten Sie Interesse an dem Projekt haben, senden wir Ihnen gerne ausführliches Fotomaterial sowie Pläne des ursprünglichen Pensionsprojekts.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.cardo.at, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap