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Wohn- und Geschäftshaus in 4644 Scharnstein

dannes GmbHHerr Johann Dannesberger
Zimmer7
Fläche m²270
Preis
349.000
4644 Scharnstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten291,1 Betriebskosten90 USt. Betriebskosten9 Monatliche Kosten Netto260 USt. Monatliche Kosten31,1 Heizkosten Netto170 USt. Heizkosten22,1

Merkmale

Baujahr 1930
Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 270 m²
Bürofläche 130 m², Grundstücksfläche 263 m², Lagerfläche 50 m²
1 Balkon 4 m² südseitig
7 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,6
C

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mühldorf.

Das Objekt hat im EG zwei Büros mit ca. 100 m² und ca. 20 m² welche sich auch für den Ausbau von Wohnungen eignen!

Im 1. OG befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung

Im 2. OG befindet sich eine ca. 30 m² große Wohnung

Die beiden ca. 50 m² großen Dachböden können zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Die beiden Wohnungen sind derzeit befristet vermietet!

15 m Bäckerei
20 m Bushaltestelle
150 m Arzt, Billa, Unimarkt, Lagerhaus
300 m Volksschule

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Das Objekt eignet sich auch gut zur Geldanlage.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 18.000,-

Durch den Ausbau der Dachböden können hier durchaus noch weitere Mieteinnahmen generiert werden!

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