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Luftaufnahme von Südosten
Lauftaufnahme von Süden
Luftaufnahme von Nordosten
Garten mit Partyhäuschen
Partyhäuschen
Garten
Hausansicht
Terrasse
Diele
offener Wohn-Essbereich
Wohnbereich mit Terrassenausgang
Essbereich
Essbereich mit Küche im Hintergrund
Schwimmhalle
Zimmer 1
Zimmer 2
2. Bad
Wirtschaftsküche
Garage
Untergeschoß Skizze

Repräsentative Stadtflucht mit Schwimmhalle in malerischer Lage

3034 Maria-Anzbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Verde Lenz
Zimmer4
Fläche m²168
Preis
980.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis980.000

Merkmale

Baujahr ca. 1975
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 168 m²
Gesamtfläche 168 m², Grundstücksfläche 1.961 m², Grundstücksfront 45 m
Garten
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 95 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 144 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,57
C
3034 Maria-Anzbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

360 m² Nutz- und Funktionsflächen
168 m² reine Wohnfläche
Baujahr 1975, Ziegelmauern mit Holzfenstern mit Isolierglas, teilweise sichtbare Dachkonstruktion
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Partyhäuschen mit offenem Kamin, Ewe Küche im offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (u.a. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug), 1 weitere Küche im Wirtschaftsraum, 2 Bäder, Garage
traumhaft gepflegter, teilweise aus Altbaumbestand beschatteter Garten
Gaszentralheizung, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, SAT-Anlage

Dieses sehr gut in Schuss gehaltene und teils modernisierte Landhaus befindet sich in malerischer Umgebung auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück in der kleinen, zur Marktgemeinde Maria Anzbach gehörenden Ortschaft Unter-Oberndorf, nur etwa einen Kilometer von Eichgraben entfernt.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie das Gemeindeamt, ein Uni-Markt, die Apotheke und das Dorf-Cafe, Kindergarten sowie Volks-und Musikschule sind in maximal fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Eichgrabner Zentrum liegt nur 3 km in östlicher Richtung, der Neulengbacher Stadtbahnhof nicht einmal 5 km in westlicher. Über den Autobahnzubringer zur A1 in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten Viertelstunde nach Wien Auhof bzw. in etwa 25 Minuten nach St. Pölten.

Dieses, in einen wunderschön gepflegten Garten eingebettete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 errichtet und in den letzten Jahren hauptsächlich als Stadtflucht genutzt. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Stockwerke versetzt angeordnet, wodurch jetzt an die 360 m² Nutz- und Funktionsflächen auf vier Halbstöcken zur Verfügung stehen.

Die ca. 168 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf die Gartenebene u.a. mit Wohn-Essraum, Diele und Küche, darüber liegt die Wohnebene mit zwei Zimmern, Bad und Schrankraum. Ein Halbstock unter der Gartenebene ist ein Zwischengeschoß mit Vorraum, Wirtschaftsraum mit Küche und ein weiteres Bad.

Im Kellergeschoß gibt es einen zentralen Vorraum, insgesamt drei Abstellräume, den Heizraum, die Pooltechnik, ein Stüberl mit Kaminofen und einen großen Lagerkeller. Die mit dem Haus verbundene Schwimmhalle sowie die Garage an der Rückseite mit direktem EIngang ins Zwischengeschoß komplettieren das Raumangebot.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Verde Lenz
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