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Weinkeller mit Lokalität (Buschenschank) in Top Lage

3495 Rohrendorf bei Krems
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
KMW Immobilien GmbHHerr Helmut Kalchbrenner
Fläche m²120
Preis
198.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Modernisiert, letzte Modernisierung 2012
Gesamtfläche 120 m²
Grundstücksfläche 763 m²
Terrasse
2 Toiletten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 499 kWh/(m²a)
H
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,66
F
3495 Rohrendorf bei Krems
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Weinkeller mit TOP ausgestatteten Heurigenlokal in der gern und auch gut besuchten Rohrendorfer Kellergasse (Rohrendorf bei Krems).

Der Weinkeller ist gewölbt und besteht aus 2 Kellerröhren.

Das Heurigenlokal ist voll ausgestattet und bietet im Innenbereich bis zu ca. 80 Personen Sitzplätze. Sitzplätze auch im Außenbereich möglich. Ein Schankbereich, eine voll ausgestattete Küche mit div. Geräten, eigenes Kühlhaus, Damen und Herren WC sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Lokal wurde ca. in den Jahren 2012/13 generalsaniert (Fenster, Heizung, Türen, div. Einrichtungsgegenstände,.....)

Beheizt wird das Lokal mit einer Pellets Zentralheizung. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet.

Hinter dem Gebäude - in Hanglage auf Terrassen - befindet kleiner  Wein/Obstgarten mit herrlicher Weitsicht.

Die Widmung des Grundstückes 223/2 ist „Grüngürtel-Weinbauterrasse“ – dieses liegt im Naturschutzgebiet Natura 2000 – nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes.

Die Widmung des Grundstückes 162 ist „Grünland Land-und Forstwirtschaft“.

Laut NÖ ROG § 20 sind nur solche Aktivitäten zulässig, die der Bewirtschaftung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen dienen. Auf dieses Flächen sind die Errichtung und Abänderungen von Bauwerken, die zur Ausübung von Land- und Forstwirtschaft notwendig sind, sowie die Ausübung von Buschenschank laut Buschenschankgesetz zulässig.

Nicht zulässig ist die Nutzung des Kellers für Wohnzwecke und Gastronomiebetrieb.

Sollte Sie Interesse an diesem Objekt haben - rufen Sie mich unter 0664/2113740 zwecks unverbindlicher Besichtigung an. Ich freue mich auf Ihren Anruf

Helmut Kalchbrenner, KMW-Immobilien Krems,

helmut.kalchbrenner@kmw-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichKMW Immobilien GmbHHerr Helmut Kalchbrenner
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