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4% Rendite NEUBAU ANLAGEOBJEKT

IMMO AGENCY GmbHHerr Michael Österreicher
Fläche m²1164
Preis
3.400.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.400.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Wohnfläche 1.164 m²
Grundstücksfläche 2.000 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

ZUM SHARE DEAL Verkauf stehen 2 Luxusliegenschaften mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen

Die Wohnungen sind 2021 gebaut, bzw. werden bis September 2021 fertig.

1.)   4 Wohnungen   zu 85, 100 und 145 ² mit exklusiver Ausstattung!

Eine Liegenschaft  liegt in unmittelbarer Umgebung des Zentrum von Baden. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die wunderschöne Altstadt. der Kurpark Baden sowie die Römertherme in nächster Nähe versprechen höchste Lebensqualität.

Der Bahnhof Baden ist nur 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle für den Anschluss nach Wien ist unmittelbar vorhanden.

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

2.) 4 Wohnungen zu 127,28, 74,90, 70,15, 110,38 m² und 2 Geschäftslokale zu 142 und 76 m²

Das Verkehrstechnisch optimal liegende Objekt befindet sich in einer Weinhauerortschaft mit bester Verkehrsanbindung.

Nähe Autobahnauffahrt, Bahnhof 3 Minuten Fussweg.

Da das Objekt an einer stark frequentierten Strasse liegen, ist das Strassenseitig gelegene Geschäftslokal interessant für jedweges Gewerbe mit Kundenfrequenz.

Die exklusiven Wohnungen aber sind in die entgegengesetzte Richtung in dern Garten ausgerichtet und kein Lärmaufkommen seitens der Strasse.

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