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WMR_Lageplan

Waldmühle Rodaun

Kaltenleutgebner Straße 24, 1230 Wien
FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Zimmer2
Fläche m²59
Miete
762
  • Balkon, Terrasse

Laufende Kosten

Miete761,99
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution2.500

Merkmale

Baujahr 2015
Neubau
Wohnfläche 58,97 m²
Gesamtfläche 58,97 m²
Balkon 12,4 m²
Balkon, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B
Kaltenleutgebner Straße 24, 1230 Wien

Beschreibung

Kosten:


Kaution: € 2.500,00

monatl. Kosten: € 761,99 (inkl. BK, Verwaltung und USt.)


Kaufoption: NEIN


Zur Wiedervermietung gelangt eine ca. 59 m² große 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 12 m² Balkon im 2. LIFTSTOCK eines NEUBAU-KOMPLEXES von 2015 in 1230 Wien, Kaltenleutgeber Straße 24.



HIGHLIGHTS:



  • SCHWIMMBAD

  • FUSSBODENHEIZUNG

  • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE IM HAUS ZU MIETEN

  • BARRIEREFREIER ZUGANG


Raumaufteilung:



  • Vorraum

  • Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

  • Schlafzimmer

  • Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC

  • großer Abstellraum




Waldmühle Rodaun


Das Projekt

In enger Zusammenarbeit von vier Bauträgern (WBV-GPA, ÖSW, Wien-Süd und Familienwohnbau) entstand dieses außergewöhnliche Wohnprojekt an der südwestlichen Wiengrenze, unmittelbar neben Perchtoldsdorf und Kaltenleutgeben.

Auf einem ehemaligen Firmengelände entstand eine grüne Wohn-Oase mit 18 Wohngebäuden mit direktem Anschluss an den Biosphärenpark.


Die Details

Die Waldmühle Rodaun beherbergt insgesamt 533 freifinanzierte Mietwohnungen von 59 m² bis 135 m² für unterschiedlichste Ansprüche. Jede der Wohnungen verfügt natürlich auch über einen privaten Freiraum: vom Eigengarten über Balkon, Loggia oder Terrasse - hier ist für jeden das Richtige dabei.

Ein eigenes Gaskesselhaus versorgt die Anlage mit Warmwasser und sorgt für Wärme in den Wohnungen (Fußbodenheizung).

Die bemerkenswerte terrassenartige Architektur und das 12.000 m² große parkartige und autofreie Gelände mit herrlichen Freiflächen, Sitzgelegenheiten, ausgedehnten Spielflächen und einem Schwimmbad bieten hohe Wohn- und Lebensqualität.

Frei buchbare Gemeinschaftsräume für Feste und Veranstaltungen stehen ebenso zur Verfügung wie Waschküchen und selbstverständlich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Zwei großzügige Garagenbereiche bieten 590 Kfz-Stellplätze.


Die Infrastruktur

Ein Stadt-in-Stadt-Projekt mit Supermarkt (Interspar mit eigenem Parkplatz) und Café jenseits des Trubels mitten im Grünen – so wohnt nicht jeder.

Die Buslinie 255 hat eine Station direkt gegenüber der Anlage und ist die direkte Verbindung nach Liesing zur Schnellbahn. Dort bietet sich auch die neue Shoppingmall ‘Riverside‚ für das Einkaufsvergnügen an. Weitere Flaniermeilen finden Sie im angrenzenden malerischen Perchtoldsdorf, welches auch mit Kultur und Kulinarik aufwarten kann. Baden oder Mödling sind mit der Schnellbahn gut zu erreichen und erweitern Ihre Flaniermeilen.

Wanderer, Jogger oder Spaziergänger, Mountainbiker oder gemütliche Radfahrer – alle kommen hier auf ihre Rechnung, außerdem gibt es in der umliegenden Nachbarschaft Sportmöglichkeiten für die Jugend.

Mit dem Auto erreicht man schnell den Verkehrsknoten Brunn am Gebirge, von wo aus Sie die Autobahn sowohl nach Süden, Westen, als auch Richtung Wien zur Verfügung haben.


Der Zeitplan

Kurzfristig beziehbar.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 24,30

Anbieter:in

GewerblichFAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.Frau Sabine Berger
Verifiziert von ImmoScout24

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.
Frau Sabine Berger
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