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BÜRO- UND LAGEROBJEKT NÄHE A2/A3 ZUM KAUF!

CBRE GmbHFirma
Fläche m²700
PreisKaufpreis bei Interesse
Werkstraße 15, 2522 Oberwaltersdorf

Merkmale

Baujahr 2018
Gepflegt
Bürofläche 169 m²
Lagerfläche 500 m²

Ausstattung

Fundament: Einzel- und Streifenfundamente sowie Fundamentplatte für das Bürogebäude
Dachform: Pultdächer
Dachhaut: Metall- Sandwichpaneele wärmegedämmt sowie Foliendach für das Bürogebäude
Außenwandverkl. Büro: Metall- Sandwichpaneele wärmegedämmt
Außenwandverkl. Lager: Trapezblechfassade
Dacheinbauten: Lichtband mit Lüftungsflügeln
Fassade Büro: VWS-Fassade (EPS) mit Dünnputz
Fenster/Türen: Kunststoff- Fenster mit Iso-Verglasung
Fußboden Lager: monolithische Stahlbetonbodenplatte
Fußboden Flugdach: Asphaltdecke
Fußboden Büro: Fliesen
Heizung Büro: Luft- Wasser Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
Heizung Lagerhalle: Gasheizung mit Deckenstrahler zur Frostfreihaltung
Zufahrt: Asphaltdecke
Tore: Sektionaltore mit E-Antrieb
Elektroinstallation: Die E-Installation wird entsprechend den ÖVE-Richtlinien hergestellt. Blitzschutzanlage nach derzeit geltenden Vorschriften Gemäß (ÖVE-E 49 sowie E8049)
Lüftung: In den Lichtbändern der Lagerhalle sind Lüftungsflügel eingebaut welche einen ausreichenden Luftwechsel in der Halle gewehrleisten. Lüftungsflügel mit E- Antrieb über Taster öffenbar
Belichtung: Die Belichtung erfolgt über Lichtkuppeln in der Dachhaut sowie durch Fenster in den. Außenwänden.
Einfriedung: Metallgitter- Zaunfelder mit Metallsteher Auf Einzelfundamenten. 2 Stahl- Schiebetore mit E- Antrieb

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Gemeinde Oberwaltersdorf in der Werkstraße 15. Auf etwa 4.000 m2 befindet sich ein Betriebsobjekt, welches ehemalig von einer Spedition betrieben wurde.

Auf etwa 170 m² Bürofläche und ca. 500 m² Lager und Außenlagerfläche, steht dem unternehmerischen Geiste nichts mehr im Wege.

Neben der hervorragenden Lage in der Umgebung, glänzt der Standort auch mit der Verbindung zu überregionalen Wirtschaftszentren.

Gelegen zwischen der A2 und der A3, ist der Zugang zum hochrangigen Straßennetz als hervorragend zu bezeichnen. Zusätzlich wurde bei der Bauweise auf nichts verzichtet und nur die besten Rohstoffe, Materialien und System verwendet.

HIGHLIGHTS;

Baujahr 2018
Hochwertige Ausführung
Beheizung & Klimatisierung
Perfekte Anbindung an Autobahn A2 & A3
ca. 500 m² Hallen- und Außenlagerfläche
ca. 170 m² Büro
ca. 2.500 m² Freifläche

FLÄCHEN:

Grundstücksfläche: ca. 4000m²
Außenfläche: 2423m²
Hallenflächen: 292m²
Außenlager: 239m²
Bürofläche: 169m²
Carport: 46m²
Verfügbar ab: ab sofort
Durch die Ortschaften Oberwaltersdorf und Traiskirchen sind alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung vorhanden.

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