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*** absolute Rarität / seltene Gelegenheit *** Geschäftshaus / Stadthaus in bester Lage in der Althofener Innenstadt

Simon ImmobilienHerr Joachim Pribernig, MSc
Fläche m²1765
PreisPreis bei Interesse
9330 Althofen

Einmalige Kosten

Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

letzte Modernisierung 2019
Gesamtfläche 1.765 m²
Grundstücksfläche 598 m²

Ausstattung

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Hier bietet sich die Möglichkeit ein Stadthaus / Geschäftshaus in bester Lage in der Althofener Innenstadt zu erwerben. Schon immer war und ist die Lage einer Immobilie mitunter eines der wichtigsten Kriterien. Die absolute Premiumlage einer Immobilie stiftet neben entsprechendem "Return" auch den langfristigen Werterhalt, welcher in diesem Fall zusätzlich durch die solide Bauweise (Beton) gefördert wird. Noch nie waren die Top-Plätze so rar und begehrt wie heute. Daher erlauben wir uns zu sagen, dass der Erwerb solch einer Liegenschaft eine seltene Gelegenheit bietet.

Das Haus befindet sich in bester Lage von Althofen und besticht durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die offene Raumplanung im Inneren, der sich dadurch ergebenden flexiblen Raumgestaltung in Kombination mit der massiven Bauweise, sind nahezu alle Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ebenfalls könnte nach Absprache mit der Gemeinde evtl. noch ein 4. Geschoss aufgebaut werden. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 2 Liftschächte, wobei ein behindertengerechter Lift neu errichtet wurde. Ebenfalls komplett neu sind die Steigleitungen, die Fernwärmezuleitung, die FunderMax-Fassade sowie die Fenster im 1. + 2. OG an der Nordostseite des Hauses. Das Büro im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett neu errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung, modernen Teppichböden sowie einer vollautomatisierten Intranet-/ + Internetsteuerung für die Raffstores usw., welche über PC’s, Handy’s und Tablet’s steuerbar sind, ausgestattet.

Im Erdgeschoss bietet das Haus riesige und umlaufende Auslagenflächen, welche ein hohes Werbepotential bieten. Zusätzlich gibt es bestehende Vorrichtungen am Dach für Werbepräsentationen. Die Liegenschaft ist von 3 Seiten der Stadteinfahrt direkt sichtbar, da alle Straßen am nördlichen Kreisverkehr zusammenlaufen und den direkten Blick auf das Gebäude gewähren.

"absolute Rarität"
"seltene Gelegenheit"

Ein Teil des Untergeschosses verfügt über die volle Raumhöhe und könnte ebenfalls als Geschäftsfläche genutzt werden. Erschlossen wird dieser Bereich über eine großzügige Treppe im Inneren des Hauses sowie über einen eigenen Liftschacht (funktionsfähiger Lift vorhanden jedoch älteres Modell). Der guten Ordnung halber möchten wir auch betonen, dass ein Großteil der Flächen bereits entkernt und fachgerecht entsorgt wurde. Somit steht einer neuen Nutzung nichts im Wege und es kann sofort losgelegt werden.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.
Gebäudeflächen

• rd. 1.765 m² Gesamtfläche
• rd. 1.536 m² Nutzfläche
• rd. 229 m² Nebenflächen
• große Passage mit Schaufensterflächen
• evtl. Aufbau/Aufstockung 4. OG möglich!!

Grundfläche

• 598 m² Grundfläche

Ausstattungen

• große Auslagenflächen
• tlw. neue Außenfassade (Fundermax)
• 3 Eingänge
• 2 Liftschächte (1 Lift neu + behindertengerecht)
• neue Steigleitungen für Wasser und Heizung
• moderne Außenbeleuchtung
• 3-fach-Isolierglasfenster-Alu mit Raffstores (1. + 2. OG)
• Raffstores elektrisch gesteuert (via PC / Handy / Tablet)
• Aluminium Fensterverblendungen
• Büro mit Teppichböden
• Büro mit Fußbodenheizung
• hohes Werbepotential
• Ecklage (Gebäude grenzt an 2 Straßen)
• diverse Nutzungsmöglichkeiten
• größtenteils entkernt und giftige Stoffe/Materialien entsorgt
• Aus-/ Neuaufbau kann sofort begonnen werden
• extrem flexible Raumgestaltung durch offene Bauweise
• extrem solide Bausubstanz (Stahlbeton)
• EG + 1. OG sofort aufbaubereit
• Kellergeschoss tlw. volle Raumhöhe
• Büro 2. OG 2019 komplett neu errichtet
• Büro 2. OG mit Fußbodenheizung
• neue Fernwärme-Zuleitung
• Dachgeschossaufbau (4. OG) nach Absprache möglich!!

Nutzungsmöglichkeiten

• Ärztehaus
• Hotel
• Einkaufszentrum / Shoppingcenter
• Bürohaus
• Geschäftshaus
• Zinshaus
• Renditeobjekt
• Galerie
• Museum
• etc.

Infrastruktur

fußläufig leicht erreichbar:

• Gastronomie
• Kaffeehäuser
• Konditoreien
• Lebensmittelgeschäfte
• Drogeriemärkte
• Tankstellen
• Bahnhof
• Apotheke
• Bankinstitut
• Friseur
• diverse ortsansässige Betriebe
• Postfiliale
• Sportanlagen
• Kultureinrichtungen
• Sehenswürdigkeiten
• Freibad / Stadthalle
• uvm.

Distanzen

Zug / Bahnhof - rd. 400 m
St. Veit / Glan - rd. 14 km (ca. 12 min)
Klagenfurt - rd. 30 km (ca. 22 min)
Graz - rd. 100 km (ca. 85 min)
Laibach - rd. 150 km (ca. 100 min)

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: auf Anfrage!
Betriebskosten: auf Anfrage!
Übernahme: nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Absolute Top-Lage mit hohem Werbepotential, straßenseitige Ausrichtung, frequentierte Innenstadtlage, hervorragende Infrastruktur, leichte Erreichbarkeit, ebenes Grundstück, uvm.

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