Das Bürogebäude "OPTIMUM" befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich: • U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße • Bus: 5A, 37A • Straßenbahn: 2 • S-Bahn: Traisengasse
Individualverkehr: • A22 Donauuferautobahn • 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto - Flughafen ca. 20 min.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten11.624,28 €
Preis pro m²12,9 €
Gesamtbelastung Netto9.686,9 €
USt. Gesamtbelastung1.937,38 €
Miete7.959,3 €
USt. Miete1.591,86 €
Miete9.551,16 €
Betriebskosten1.727,6 €
USt. Betriebskosten345,52 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2000, Gepflegt, 1. Etage
Gesamtfläche 617 m²
Bürofläche 617 m²
Terrasse
Abstellraum
10 Parkplätze
179 Tiefgaragenplätze, 189 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zufahrt für Transporter, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• 6 Lifte • Öffenbare Fenster • Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen) • Heizung mittels Fernwärme • Kühlung mittels Fan-Coils • Teeküchen • Akustikdecke • Garage im Gebäude • außenliegender Sonnenschutz • Lager im EG oder UG verfügbar • Eigene Anlieferungszone • Moderne Ausstattung • Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können individuell für den zukünftigen Nutzer adaptier werden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Bürogebäude "OPTIMUM", gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen.
Einheiten zwischen 400 m² und 1.500 m² stehen in verschiedenen Geschoßen zur Verfügung. Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Getrennte WC-Einheiten sowie attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche sind natürlich ebenfalls möglich. Die Büroflächen im 7. und 8. Geschoß überzeugen zudem mit herrlichen Terrassen, welche wiederum einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen.
Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung.