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Exklusive Villa in Ruhelage

1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer7
Fläche m²400
Preis
5.200.000
  • Terrasse 322 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.200.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 2012
Gepflegt
Wohnfläche 400 m²
Gesamtfläche 400 m², Grundstücksfläche 780 m²
5 Terrassen 322 m²
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Im beliebten 19. Wienergemeinde Bezirk befindet sich diese exklusive und moderne Villa in absoluter Grünruhelage.
Die elegante Villa überzeugt durch ihre absolute Privatsphäre und nicht einsehbaren Garten mit wundervollem Altbaumbestand und bietet allerhöchste Wohnqualität.

Auf dem Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Entréebereich mit Gäste-WC und angrenzendem Kinder- bzw. Gästezimmer mit Terrasse. Über das Foyer gelangt man in den Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Speisezimmer mit Ausgang in den Garten und auf die 74m² große Terrasse mit moderner Outdoor-Küche. Die moderne und top ausgestattete Küche inkl. aller hochwertigen Geräte wie z.B. Dampfgarer, Weincooler und einem zweitem Kühlschrank befindet sich direkt angrenzend zum Wohnsalon und dem Speisezimmer sowie der gemütlichen Bibliothek.

Im 1.Obergeschoß befinden sich ein Master-Bedroom, zwei weitere Schlafzimmer, alle jeweils mit Zugang auf die 57m² große Terrasse, sowie zwei große Bäder.

Das Dachgeschoß mit einer ca. 82m² großen Terrasse besticht mit einem herrlichem Fernblick.

Im Untergeschoß befindet sich eine Personaleinheit mit Schlafzimmer und Dusch-Bad sowie ein TV-Raum & Herrenzimmer mit Sauna. Hier sind ebenfalls ein großer Wirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume samt Kühlgeräten für Getränke uvm. vorhanden

Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für zwei Autos.

Die Villa überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem offenen Kamin sowie einer Klimaanlage, Alarmanlage und modernstes Soundsystem.

Lage
Beste Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und gute Verkehrsanbindung (über Krottenbachstraße bzw. über Sieveringer Straße) sind gegeben.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

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This exclusive and modern villa is located in an absolutely green area in the popular 19th district of Vienna
The elegant villa convinces with its absolute privacy and hidden garden with wonderful old trees and offers the highest quality of living.

On the ground floor there is a great entrance area with a guest toilet and an children´s or guest room with a terrace. The foyer leads to the salon with an open fireplace and adjoining dining room with exit to the garden and to the 74m² terrace with modern outdoor kitchen. The modern and well-equipped kitchen including all high-quality appliances such as Steamers, wine coolers and a second refrigerator are located directly adjacent to the living room and dining room as well as the cozy library.

On the first floor there is a master bedroom, two further bedrooms, each with access to the 57m² terrace, and two large bathrooms.

The top floor with an approximately 82m ² terrace captivates with a wonderful distant view.

In the basement there is a staff unit with bedroom and shower-bath as well as a TV room and men´s room with sauna. There is also a large economic area and sufficient storage rooms including cooling devices for drinks and much more available

The spacious garage offers enough space for two cars.

The villa impresses with high-quality materials, an open fireplace, air conditioning, alarm system and the latest sound system.

location
Best infrastructure such as Shops in the immediate vicinity and good transport links (via Krottenbachstrasse or Sieveringer Strasse) are given.

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been submitted by the landlord / seller after clarification on the general obligation to submit a submission and will be submitted after completion.

Anbieter:in

GewerblichAvantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Verifiziert von ImmoScout24

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