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*** Ertragsobjekt *** Attraktives Miethaus in Klagenfurt-Wölfnitz

9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGHerr Paul Perkonig
Fläche m²275
Preis
450.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000
Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung

Merkmale

Neubau
Modernisiert, Massivbauweise
Gesamtfläche 275 m²
Grundstücksfläche 529 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 191 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,55
F
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz

Beschreibung

Attraktives Mehrparteienhaus im Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz!

Das Gebäude besteht aus drei Geschossebenen mit insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon sich eine im Erdgeschoss, eine im Untergeschoss und drei im Obergeschoss befinden. Diese bestehen aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und sind alle mit möblierten Küchen ausgestattet. Infrastrukturelle Versorgungen, wie Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, uvm., sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist eine Busverbindung nach Klagenfurt in unmittelbarer Nähe gegeben.

Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden ín den Jahren 2010 - 2013 renoviert.

Hervorzuheben ist die Lage der Liegenschaft im „Speckgürtel“ Klagenfurts, die durch die Nähe zur Stadt besonders attraktiv ist.

Flächen:
rd. 275 m² Gesamtwohnnutzfläche

Aufteilung:
EG: Whg. 1: 86,67 m² Wnfl. + 12,30 m² Balkon
OG: Whg. 2: 36,20 m² Wnfl. +  7,61 m² Balkon
Whg. 3: 26,68 m² Wnfl. + 14,00 m² Balkon
Whg. 4: 59,61 m² Wnfl  + 20,58 m² Balkon
UG: Whg. 5: 62,98 m² Wnfl.

Objekthighlights:

  • Bestandsfrei !
  • kein Sanierungsstau

Vermietungsstand: Bestandsfrei !

Kaufpreis: EUR 450.000,- (netto, zzgl. 20 % Mwst.)

Betriebskosten: rd. EUR 183,- / Monat  (Grst. € 291,- p.a.  //  Versicherung € 662,- p.a.  //  Wasser/ Kanal  € 1.238,- p.a.)

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Anbieter:in

GewerblichRealitäten Perkonig Immobilientreuhand KGHerr Paul Perkonig
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