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Visualisierung Ansicht Südwest
Visualisierung Ansicht Südost
Visualisierung Ansicht Nordost
Slide 4
Küche Doppelhaus Bezirk Völkermarkt
Wohnzimmer Doppelhaus Bezirk Völkermarkt
Eingangsbereich
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Abstellraum
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lage am Grundstück

Sonnige, geräumige Doppelhaus-Hälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 450 m² Grund und Carport

9161 Maria Rain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Ja-WohnenAndrea Vranko
Zimmer4
Fläche m²120
Preis
319.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 120 m², Grundstücksfläche 450 m²
Balkon 12 m²
südwestseitig, Balkon, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden
9161 Maria Rain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Sonnige, geräumige Doppelhaus-Hälfte inklusive Grundstück mit ca. 450 m² und Carport mit Abstellraum und zusätzlichem Parkplatz

Ihr Zuhause im Grünen!
Dieses Doppelhaus überzeugt mit einer Traumlage über der Nebelgrenze, einem bezaubernden Bergblick auf die Karawanken und mit der Nähe zu Klagenfurt.
Der Kindergarten, die Volksschule, Ärzte und Nahversorger sind im Zentrum von Maria Rain gelegen und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar. Klagenfurt liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

HAUS 1 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 319.000,-      VERKAUFT
ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 450 m² Grundstücksfläche
Ausrichtung Süd-West

HAUS 2 - Ausbaustufe "Belagsfertig", Kaufpreis € 322.000,-
ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Technikraum), mit Carport und PKW-Abstellplatz und ca. 480 m² Grundstücksfläche
Ausrichtung Süd-Ost

Die Aufteilung ist in beiden Doppelhaushälften wie folgt:

Erdgeschoss:

  • ca. 35 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich
  • Abstellraum
  • WC
  • Vorraum
  • Technikraum inkl. Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
  • Stiegenhaus

Obergeschoss: 

  • Zimmer 1 mit ca. 18 m² und Zugang zum Balkon
  • Zimmer 2 mit ca. 17 m² und Zugang zum Balkon
  • Zimmer 3 mit ca. 11 m²
  • Badezimmer 
  • Vorraum
  • Stiegenhaus                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Außenbereich:

Carport, Autoabstellplatz, Terrasse und Gartenfläche.

Die beigefügten Fotos stammen von einem fertig-gestellten und bereits bezogenen Doppelhaus im Bezirk Völkermarkt, bei dem die Innenraum ganz gleich aufgeteilt sind. Auf Wunsch kann dieses Haus von außen besichtigt werden. 

Betriebskosten:
ca. € 160,-- pro Monat inkl. Heizung (Bodenheizung / Luftwärmepumpe), excl. Haushaltsstrom

Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Verkaufspreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 2 % netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3,6 % brutto lt. Maklergesetz
Anschlussgebühren (Gemeinde): ca. € 7.000,-- (für Wasser, Kanal und Strom)

Komplettierung zu Ausbaustufe "Schlüsselfertig"
Eine Komplettierung zur Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ist selbstverständlich möglich - bei Interesse erhalten Sie gerne ein Angebot.

Bezugstermin - Hausübernahme
Übernahme nach Fertigstellung - voraussichtlicher Baubeginn Herbst 2021.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Andrea Vranko, Ja-Wohnen
Immobilienmakler-Assistentin
Email: buero2@ja.or.at
Tel. 0699 8199 2204


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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