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Landhaus mit Garten
einzigartig, kontrastreich
aktuelle Standards, hohe Lebensqualität
eines der ältesten Häuser am Iselsberg
mit überdachter Terrasse / Wintergarten
Übergang in den neuen Teil mit Esszimmer und Küche
moderne, bestausgestattete Küche
Schlafzimmer 1
eines von 2 Badezimmern (OG + EG)
die Sommerküche
... ein Glaspavillon in der Natursteinarena
allwettertauglich
... die Garage
Aussicht mit Weitblick
Treppen, kleine Wege
Sonnenplätze
Aussichtspunkte
unterschiedliche Terrassen
schöne Steinmauern

Tradition & Moderne - eines der ältesten Häuser am Iselsberg inmitten eines wunderbaren Garten harmoniert mit moderner Architektur

RE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
Zimmer8.5
Fläche m²170
Preis
1.650.000
9992 Iselsberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Altbau
Gepflegt, Holzbauweise, Teilunterkellert, Dienstbarkeit lt. GB-Auszug, Veränderbare Räume
Wohnfläche 170 m²
Gesamtfläche 170 m², Grundstücksfläche 2.096 m²
2 Terrassen 50 m²
2 Balkone 10 m², Garten, Wintergarten
8,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
5 Parkplätze, 2 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C

Beschreibung

Tradition & Moderne - eines der ältesten Häuser am Iselsberg inmitten eines wunderbaren Garten in Einklang mit moderner Architektur

Sehen Sie dazu:
- 360°-Tour Außenbereich: www.martinlugger.com/remax (kopieren und in die Adresszeile übernehmen)

Einzigartige und kontrastreiche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage in Osttirol:

Teil I)
Landhaus - ursprünglich ein kleines Bauernhaus: lt. Erzählungen mit ca. 400 Jahre eines der ältesten Häuser am Iselsberg (Genaueres konnten wir leider nicht in Erfahrung bringen). Das Haus selbst wurde in der jüngeren Vergangenheit in mehreren Abschnitten (ca. 1997, 2010, 2015) auf ca. 170 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern erweitert. Die ganze Liegenschaft verfügt mit den Nebengebäuden über etwa 500 m² auch als Wohnraum ausbaubare Nutzfläche.
Die Erweiterung des Bauernhauses wurde schlicht und sehr wertig gehalten, liebevoll mit persönlichen (nicht verkäuflichen) Sammelstücken dekoriert, Modernes mit dem Ursprünglichen verbunden. So wurden im Innenraum u.a. die eindrucksvolle Stube und der Eingangsbereich im Original erhalten, oder auch die einstige Außenwand, welche bei der Erweiterung des Badezimmer im Obergeschoss als Innenwand in Szene gesetzt wurde. Die beiden Balkone und die sehr schöne glasüberdachte Terrasse verbinden den Außen- und Innenbereich.

Sommerküche: ein beeindruckender Glaspavillon in einer kleinen Natursteinarena, beheizbar, mit weit zu öffnender Glasfassade und einem großen runden Holztisch. Ein extra angefertigter Grill- und Brotbackofen beeindruckt Hobby- und Profiköche. Dazu die fantastische Aussicht auf die Berge und in den Garten ...

Gewächshaus: derzeit DER Platz der Eigentümerin für die genussvolle Beschäftigung mit Ihren Pflanzen, zugleich auch Überwinterungsort für die zahlreichen Topfpflanzen, ausgestattet mit einer professionellen Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage. Futuristisch gebaut, gefühlvoll integriert, wunderschön mit der aufwändig gepflasterten Sonnenterrasse und dem gestalteten Grünbereich. Dieser prominente Kraftplatz hat das Potenzial auch ganz anders genutzt zu werden, zB. als Wohnraum / Lebensraum, Künstleratelier, Therapieplatz, Seminarzentrum ...

2-stöckiges Nebengebäude: im Obergeschoss Einfahrt mit Doppelgarage (Glasfront), im Untergeschoss ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum

Teil II)
• mit ca. 1500 m² Fläche auf einer Seehöhe von 1100 m einer der schönsten Gärten Österreichs südlich der Alpen
• das ursprünglich relativ steile und nicht nutzbare Hanggrundstück wurde mit sehr großem Aufwand zu einem Terrassen-Baugrundstück errichtet und ist auch separat verwert- und bebaubar
• der über Jahre wunderschön gestaltete Garten und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, kann auch von Anfängern einfach und mit geringem Aufwand erhalten werden.
eigenes Quellwasser


Lage:
Lage in Osttirol - das Bergtirol (osttirol.com)
Osttirol steht für hohe Lebensqualität
Osttirol ist anders - authentischer, ursprünglich, echter, reduzierter ... Auf das, was es wirklich braucht: intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen, abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen.
Osttirol ist das Bergtirol.

Lage am Iselsberg, an der Großglockner Hochalpenstraße
- in herrlicher Aussichtslage über den Talboden hinweg,
- mit der umliegenden Berglandschaft, besonders beeindruckt u.a. die Aussicht auf die Lienzer Dolomiten

Infrastruktur & Versorgung:
vollständig erschlossen: Kanal- und Wassernetz der Gemeinde, Telefon, Glasfasernetz, Müllentsorgung, ....
Infos zum Ort: iselsberg-stronach.at
Die vollständige Infrastruktur inklusive ärztlicher Versorgung mit BKH, sowie Bahnhof mit Zug- und Busanbindung finden Sie in der 10 Minuten entfernten Marktgemeinde Nußdorf-Debant und nochmals 5 Minuten weiter in der Bezirksstadt Lienz


KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
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