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ein Landhaus & der schönste Garten
einzigartig, kontrastreich
hohe Lebensqualität
... das Landhaus
mit Terrasse
... die Sommerküche
... ein Glaspavillon in Natursteinarena
allwettertauglich
... die Garage
mit großem Raum und Terrassen
... der Garten
mit Treppen und kleinen Wegen
mit wunderschönen Ein- und Ausblicken
mit dem Teich vor der überdachten Terrasse
mit vielen Sonnenplätzen
mit Aussichtspunkten
mit unterschiedlichen Terrassen
und mit schönen Steinmauern und Wiesen

ein Landhaus & der schönste Garten Österreichs südlich der Alpen …

9992 Iselsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
Zimmer8.5
Fläche m²170
Preis
1.650.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 50 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1950
Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, Teilunterkellert, Dienstbarkeit lt. GB-Auszug, Veränderbare Räume
Wohnfläche 170 m²
Gesamtfläche 170 m², Grundstücksfläche 2.096 m²
2 Terrassen 50 m²
2 Balkone 10 m², Garten, Wintergarten
8,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
5 Parkplätz, 2 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C
9992 Iselsberg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

ein Landhaus & der schönste Garten Österreichs südlich der Alpen … Verlieben Sie sich in diese Oase!

Sehen Sie dazu:
- 360°-Tour Außenbereich: www.martinlugger.com/remax (kopieren und in die Adresszeile übernehmen)
und


Einzigartige und kontrastreiche Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage in Osttirol:

Teil I)
Landhaus - das ursprüngliche Bauernhaus wurde in 2 Abschnitten erweitert (ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche) ... bewusst nicht pompös, sondern schlicht gehalten - mit unglaublicher Liebe und Hingabe, mit vielen persönlichen Sammelstücken dekoriert ... Traditionelles mit Modernem verbunden ... Die beiden Balkone und die sehr schöne glasüberdachte Terrasse vereinen gekonnt den Außen- und Innenbereich ...
Sommerküche - ein beeindruckender Glaspavillon in einer kleinen Arena aus Naturstein, beheizbar, weit zu öffnenden Glasfassade, ein großer runder Holztisch mit Holzbank, die Outdoorküche mit einem mächtigen Grill- und Brotbackofen ... dazu die fantastische Aussicht auf die Berge und in den Garten
Gewächshaus - am höchsten Punkt der Liegenschaft, am aufwändig gepflasterten Areal, Platz für die Arbeit mit den Pflanzen und Überwinterungsort für zahlreiche Topfpflanzen, mit Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage
2-stöckiges Nebengebäude - im Obergeschoss die Zufahrt mit Doppelgarage mit einer Glasfront nach Süden, im Untergeschoss ein großzügiger Raum (derzeit Stauraum), welcher eventuell auch als Appartement ausgebaut werden könnte.

Teil II)
Sicher einer der schönsten Gärten Österreichs südlich der Alpen, mit ca. 1500 m², auf einer Seehöhe von ca. 1100 m
• das ursprünglich relativ steile und nicht gut nutzbare Hanggrundstück wurde mit enormem Aufwand zu dem Terrassen-Baugrundstück auf 3 Ebenen (2 Bauparzellen) gebaut und befindet sich heute in sehr schönem Zustand, auch als separate Grundstücke (eigene Parzellen) mit Spielraum für eine weitere Bebauung
• ein wunderschön gestalteter Garten mit unterschiedlichsten Zonen - ein Teich für die Kois, ein plätscherndes Bächlein, ein Rosengarten, Steingarten, mehrere Terrassen, Gehwege, Aussichtspunkte ...
• eigenes Quellwasser



Lage:
Lage in Osttirol - das Bergtirol (osttirol.com)
- Osttirol bietet Ihnen eine unglaublich hohe Lebensqualität.
- Osttirol ist anders. Authentischer, ursprünglich, echter, reduzierter ... und zwar reduziert auf das Notwendige, auf das Wesentliche. Auf das, was es wirklich braucht: intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen und abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen.
- Osttirol ist das Bergtirol.

Lage am Iselsberg, an der Großglockner Hochalpenstraße
- in herrlicher Aussichtslage über den Lienzer Talboden hinweg,
- mit der umliegenden Berglandschaft, besonders beeindruckt auch die Aussicht auf die Lienzer Dolomiten

Infrastruktur & Versorgung:
- angeschlossen an das Kanal- und Wassernetz der Gemeinde, Telefon, Glasfasernetz, Müllentsorgung, ....
- siehe dazu auch: iselsberg-stronach.at
- die vollständige Infrastruktur inklusive vollständiger ärztlicher Versorgung mit BKH, sowie Bahnhof mit Zug- und Busanbindung, finden Sie in der 10 Minuten entfernten Marktgemeinde Nußdorf-Debant und 5 Minuten weiter in der Bezirkshauptstadt Lienz


KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
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