{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001004","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"8010","obj_title":"KLASSISCHE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG | AUCH ALS WG GEEIGNET","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000Bk1NL-1609147821-337832394fc646fe9bb936c6d39785fd","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
Zimmer 1
Zimmer 1 mit Blick Richtung Vorraum
Zimmer 2
Küche
Balkon
Bad
WC
Slide 8
Slide 9
Slide 10

KLASSISCHE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG | AUCH ALS WG GEEIGNET

HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MScHerr Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Zimmer3
Fläche m²118
Miete
1.185
Merangasse, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.185,34 Gesamtbelastung Netto1.067,13 USt. Gesamtbelastung118,21 Gesamtmiete1.047,34 Gesamtmiete Netto952,13 USt. Gesamtmiete95,21 Miete750 USt. Miete75 Betriebskosten202,13 USt. Betriebskosten20,21 Heizkosten Netto115 USt. Heizkosten23

Einmalige Kosten

Provision: 2.480,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.800,00 €

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Massivbauweise, Laminat, Parkett
Wohnfläche 118 m²
1 Balkon
südostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 116 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Mitten im Uni-Viertel gelangt diese klassische 118 m² große Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift und wird auf 4 Jahre befristet vermietet.
Die drei Zimmer sind großzügig angelegt. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist extra. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. In der Küche befindet sich auch der WM-Anschluss. Die Wohnung ist Richtung Zwerggasse ausgerichtet. 
Cafés, Bäcker, Restaurants, Kunst-Uni, etc. befinden sich fast direkt vor der Haustür. Der Stadtpark sowie das Stadtzentrum sind ebenso fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Küche
• WC extra
• 1 Balkon

Highlights:
• großzügige Raumaufteilung
• klassische Flügeltüren
• begehrte Stadtlage
• sofort beziehbar

Kosten:

Miete: 1.185,34 EUR (inkl. BK, HK und MwSt) zuzüglich Strom, etc.
Kaution: 3.800,- EUR
Provision: 2.480,- EUR inkl. 20 % MwSt.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KF-UNI | KUNST-UNI

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichHOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MScHerr Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MSc
Herr Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Verifiziert von ImmoScout24