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Wohnküche und Essbereich - NESTOR Immobilien
Wohnzimmer - Essbereich - NESTOR Immobilien
Außenansicht - Wohnhaus - NESTOR Immobilien
Aussicht - Dachterrasse (SW) - NESTOR Immobilien
Aussicht - Dachterrasse - NESTOR Immobilien
Dachterrasse - NESTOR Immobilien
Dachterrasse - NESTOR Immobilien
Stiegen - OG/DG - NESTOR Immobilien

Sonnige Maisonette DG-Wohnung in Ruhelage | Schlüsselfertig

2301 Groß-Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
NESTOR Immobilien GmbH & Co KGHerr Viktor Bauer
Zimmer4
Fläche m²106
Preis
490.000
  • Terrasse 16 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80

Merkmale

Baujahr 2018
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 105,5 m²
Gesamtfläche 105,5 m²
Terrassenfläche 16 m²
südwestseitig, Freiflächen 16 m², Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A
2301 Groß-Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Im malerischen Groß-Enzersdorf gelangt diese wunderschöne Maisonettewohnung mit Dachterrasse, in schlüsselfertiger Form, zum Verkauf.

Die Wohnung auf einen Blick:

  • Dachgeschoss Maisonette DG-Wohnung in Ruhelage auf ca.105m2 mit Südwest-Dachterrasse (ca. 16m2)
  • 4 Zimmer
  • 3 geräumige Schlafzimmer (zwischen 10 - 14m2)
  • 1 vollausgestattete Wohnküche mit Esszimmerteil und Wohnbereich (ca. 41m2)
  • 2 Bäder mit geräumiger Badewanne bzw. begehbarer Dusche
  • 2 großzügige Abstellräume
  • 2 Toiletten
  • im OG und DG gelegen
  • wunderschöne und sonnige Terrasse (ca. 16m2)
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe betrieben
  • 2 Fahrzeugstellplätze direkt vor dem Haus

Groß-Enzersdorf bildet das Tor zum Marchfeld und ist eine Stadtgemeinde die überaus viel zu bieten hat.

Kultur - die Stadtgemeinde blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück, daran erinnern der historische und hübsche Stadtkern mitsamt kultureller Veranstaltungen sowie die alten Stadtmauern, die bis heute erhalten geblieben sind.

Natur - angrenzend am Nationalpark Donau-Auen bietet Groß-Enzersdorf für Wasser- und Waldliebhaber alles was das Herz begehrt.

Infrastruktur - mit dem Bus 26A erreichen Sie die U-Bahn Linie U2, welche Sie in die Wiener City sowie zu vielen anderen Zubringern befördert. In punkto schulischer Ausbildung finden Sie alles vor Ort, vom Kindergarten über Musikschule bis hin zum Gymnasium.

Im Marchfeldcenter, mit seinen 14 Shops, finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch mehr. In den Restaurants, Bars und Eisdielen im Gemeindezentrum kann man nach Feierabend den Tag nett ausklingen lassen.

Mitten im Geschehen, aber doch in Naturnähe befindet sich die wunderschöne Maisonettewohnung, welche wir in weiterer Folge vorstellen möchten.

(Ausstattungs-) Merkmale der Eigentumswohnung:

  • Das 2018 errichtete Wohnhaus erfüllt die aktuellsten Energie- und Baustandards und verfügt über Wärmedämmung sowie Fenster mit Mehrfachverglasung
  • die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe (Bosch) betrieben wird
  • wunderschöne und geräumige Dachterrasse (ca. 16m2) mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet absolute Ruhe. Wasser- sowie Stromanschluss sind im Außenbereich vorhanden.
  • Klimaanlagenvorbereitung ist vorhanden
  • die Fußböden der Wohnung sind mit Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugfliesen belegt und vermitteln ein warmes, wohnliches Gefühl
  • die vollwertig ausgestattete Maßküche in zeitlosem Design, mit Geschirrspüler, Backofen und Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche 
  • in jedem der beiden Stockwerke steht ein vollverfliestes und geräumiges Bad zur Verfügung, ausgestattet mit großer Badewanne/begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.
  • alle Schlafräume sind getrennt und zentral begehbar sowie mit TV/Kabel Anschluss ausgestattet und bieten mit je ca. 10 - 14 m2 eine mehr als ausreichende Größe
  • mit ca. 41m2 präsentiert sich das Wohnzimmer mitsamt Wohnküche großzügig als auch wohnlich und kann räumlich in Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt werden
  • zwei Abstellräume Grundriss: unter der Stiege bzw. statt der eingezeichneten Toilette) bieten genügend Verstaufläche sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse vorhanden)
  • im Wohnungseingangsbereich(ca. 5m2) ist Platz für eine Garderobe und Schränke gegeben
  • (Dach-) Fenster sind dreifachverglast und verfügen über eine elektrisch verstellbare Außenbeschattung

Kaufpreis: EUR 490.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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