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Büro geeignet für wachsende Unternehmen

5101 Bergheim
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Vorderegger Developments GmbHHerr Michael Talwieser
Fläche m²93
Miete
655

Laufende Kosten

Miete655 Miete / m²7,06 Gesamtbelastung Netto855 USt. Gesamtbelastung171 Gesamtmiete Netto775 USt. Gesamtmiete155 USt. Miete131 Betriebskosten120 USt. Betriebskosten24 Heizkosten Netto80 USt. Heizkosten16

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1993
Altbau, Teil Renoviert, Massivbauweise, Kabelkanäle, Walmdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 92,82 m²
Bürofläche 92,82 m², Grundstücksfläche 3.462 m²
1 Badezimmer
1 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Überwachungskamera, Laderampe

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
5101 Bergheim
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in Siggerwiesen / Aupoint (Gemeinde Bergheim) und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze, wobei der gesamten Einheit 1 Parkplatz zugeordnet ist. Zum Gebäude gibt es 2 weitere Kundenparkplätze, die allen Betrieben im Gebäude zur Verfügung stehen.

Umbau nach Bedarf

Derzeit sind die Flächen nicht saniert und werden nach Rücksprache mit dem Mieter vom Vermieter in ortsüblichem Standard hergestellt. Die Flächen verfügen über Parkett- und Fliesenböden, eine kleine Betriebsküche und 2 WCs. Ostseitig ausgerichtet bieten die Flächen gute Arbeitsbedingungen für Bildschirmarbeiten.

Skalierbarkeit - je nach Notwendigkeit

Die Offices können erweiterbar angemietet werden, als Mindestgröße müssen ca. 32 m² und die WC bzw. der Vorraum, insgesamt ca. 45 m² angemietet werden. Eine Erweiterungsfläche von ca. 17,00 m² können nach Rücksprache mit der Vermieter kostengünstig angemietet werden. Da das Büro über einen weiteren Raum von ca. 32 m² verfügt, können diese Flächen später gemietet werden bzw. eignen sich diese Flächen gut für eine Bürogemeinschaft (siehe Plandarstellung - Aufteilung der Flächen).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Vorderegger Developments GmbHHerr Michael Talwieser
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