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2534 Alland, Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

2534 Alland
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGHerr Friedrich Wanzenböck
Zimmer7
Fläche m²186
Preis
  • Garten, Terrasse 40 m²

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2008
Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 186 m²
Gesamtfläche 186 m², Grundstücksfläche 1.163 m², Gartenfläche 1.000 m²
2 Terrassen 40 m² südseitig
südseitig, Garten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
4 Parkplätz, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
2534 Alland
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in TOP-Qualität, mit Fernblick und einer sehr guter

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Sie haben es gefunden!

Hier wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus familiären Gründen zum Kauf angeboten.

Das Fertighaus wurde 2008 auf einem 1.163 m² großen Grundsstück als Holzriegelbau errichtet

und bietet Ihnen allen modernen Komfort, den Sie sich von einer Immobilie erwarten.

Durch die verkehrstechnisch sehr gute Lage (ca. 20 Min. nach Wien), wird die Markgemeinde Alland

auch bei Pendlern immer beliebter.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 186 m² und bietet auch zwei Familien

genügend Platz.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärme-Wärmepumpe und ist daher sehr energieeffizient.

Die Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen belegt, die Bäder mit hochwertigen Fliesen und

eleganten Armaturen ausgestattet.

Von der eleganten Diele gelangt man in einen Praxisraum, von dem der Technikraum begehbar ist.

Weiters in das Gäste-WC, sowie den Vorraum, der in die Privaträumlichkeiten führt.

Hier befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, ein seprates WC, ein kleines Kabinett und

das Schlafzimmer mit einem Ausgang auf die über 20 m² große, überdachte Terrasse.

Auf der linke Seite befindet sich der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich, von dem man

ebenfalls auf die Terrasse gelangt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem folgende Räumlichkeiten

dem neuen Eigentümer zur Verfügung stehen:

Vorraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, ein separates WC, das Badezimmer

mit Badewanne und Dusche, sowie der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit zwei

Ausgängen auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, von der man einen wünderschönen

unverbaubaren Fernblick über Alland hat.

Der große Garten, mit schönen Ziersträuchern und viel Platz zum Relaxen, rundet das

Angebot ab.

Neben dem Haus befindet sich auf der rechten Seite eine Bodenplatte mit allen Anschlussen

für ein Nebengebäude, wenn ein zusätzlicher Stauraum gebraucht werden sollte.

Die Marktgemeinde Alland verfügt über alle Infrastruktureinrichtungen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Es sind ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, sowie eine Musikschule vorhanden.

Weiters gibt es auch zwei Supermärkte, die die Nahversorgung sicherstellen.

Hier wird eine moderne Wohnimmobilie zum Kauf angeboten, die keine Wünsche offen läßt.

Für Fragen zum Objekt sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichDonau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGHerr Friedrich Wanzenböck
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Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGHerr Friedrich Wanzenböck
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