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Baufortschritt 16.11.
Baufortschritt 16.11.
Ausblick
Grundriss

6-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Balkon | Erstbezug in 1180 Wien

RE/MAX EnjoyHerr Rasul Rashwan
Zimmer6
Fläche m²144
Preis
1.295.000
8.997,43 / m²
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.295.000 Kaufpreis pro m²8.997,43
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2023
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 143,93 m²
2 Terrassen 14,01 m²
1 Balkon 11,29 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Beschreibung
Diese einzigartige 6-Zimmer Dachgeschoss Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- 4 Schlafzimmer
- separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- ca. 11 m2 großer Balkon

Und in der 2. Ebene gliedert sich die Wohnung wie folgt:
- Wohn-Essbereich mit Küche
- Abstellraum
- Zimmer
- ca. 9 m2 große Terrasse
- ca. 4 m2 große Terrasse

Die Wohnung ist mit einer Luxusausstattung zu erwerben, die nachstehend beschrieben wird:
•Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m2)
•Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
•voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--) - Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m2)
•Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
•voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
•Elektronische Beschattung
•Klimaanlage
•Exklusiver Terrassenbeschlag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m2

Lagebeschreibung
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind für den Einkauf in der Währingerstraße, der Gersthofer Markt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Cafes - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden sowie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: Denn der in unmittelbarer Nähe befindliche Türkenschanzpark ist ideal für Jogger, Sportler, Genießer und zum Spielen geeignet. Die Nähe zum Schafbergbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.45 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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