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Wohnen und wohlfühlen im Grünen

2384 Breitenfurt bei Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Fabio Babler Real Estate e.UHerr Fabio Babler
Zimmer8
Fläche m²246
Preis
750.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 43 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision27.000
Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1983
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 246,02 m²
Gesamtfläche 246,02 m², Grundstücksfläche 895 m²
Terrassenfläche 43 m²
Balkon 11,7 m², Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 45,44 m², 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
Garage
3 Parkplätz, 2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2384 Breitenfurt bei Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein tolles Einfamiienhaus mit welchem wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.



Dieses großzügige in sehr ruhiger Umgebung liegende Einfamilienhaus verfügt über ein Untergeschoss, welches größtenteils aus dem Gelände ragt und somit einen Zugang zum Gartenbereich gewährt und kein Untergeschoss im ursprünglichen Sinne ist, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss.


Das Einfamilienhaus samt weitläufiger Liegenschaft befindet sich in toller Fernsicht-Lage in grüner Umgebung.


Die Liegenschaft bietet aufgrund deren Grundstücksgröße viel Platz um angenehme Stunden im Garten zu verbringen.

Weiters grenzt die Liegenschaft direkt an unbebaute Wiesen an, wodurch auch absolute Privatsphäre besteht.

Sie erreichen diese tolle Immobilie über eine wenig befahrene Straße.




Entlang der Liegenschaft besteht straßenseitig die großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie einem elektrischen Einfahrtstor um zu Fuß oder mit dem Auto die Liegenschaft betreten bzw. befahren zu können. Der Vorplatz bietet 2-3 Autos Platz.

Aufgrund Hanglage bestehen durchdachte Ebenen auf der Liegenschaft. Die Garage wird von der in selber Ebene liegenden Ebene wie die Straße erschlossen. Ebenfalls gelangen Sie über wenige Stufen, welche natürlich überdacht sind, von dieser in das Erdgeschoß. Vom Erdgeschoß gelangen Sie in das Dachgeschoß und von dort wiederrum in den Dachboden.




Ebenfalls vom Erdgeschoß gelangen Sie in das Untergeschoß, wobei Sie in dieses auch von außen über wenige Stufen gelangen. Auf der Ebene des Untergeschoßes befindet sich auch der großzügige, sonnige und uneinsichtige Garten welcher über ein Pool verfügt. Dieses kann mit gemeinsam mit einer Umrandung und Terrasse neu gestaltet werden. Ebenfalls gelangen Sie vom Gartenbereich in die Werkstatt. Am Weg zu dieser befinden sich mehrere überdachte Abstellflächen.

Das Haus im Erdgeschoß betreten, gelangen Sie in den großzügigen, zentralen und offenen Vorraum. Dieser bietet viel Platz für eine Garderobe und ein entspanntes nach Hause kommen.




Über den Vorraum gelangen Sie in das separate WC samt Fenster und Handwaschbecken, die großzügige Küche, einem Schlafzimmer sowie dem offenen Wohn-/ Essbereich samt Zugang zum Süd-West ausgerichteten Balkon.

Vom Wohn-/ Essbereich ist ein weiteres Schlafzimmer erreichbar.



Über das Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoß, welches Platz für 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen großzügigen Schrankraum verfügt, einem separaten WC samt Fenster, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Der große Vorraum im Dachgeschoß bietet weiters Platz für einen großzügigen Schrank sowie den Zugang zum Dachboden, welcher ideal als Abstellraum genutzt werden kann.

Die Fenster wie auch der Balkon bieten in allen Geschoßen einen wunderschönen Ausblick auf die Liegenschaft und die grüne Umgebung.




Vom Erdgeschoß aus führt eine weitere Treppe vom Vorzimmer aus in das Untergeschoß.

Der zentrale Gang erschließt in diesem Geschoß einen offenen Abstellraum, einen Abstellraum mit Fenster, ein Lagerraum/Hobbyraum mit Fenster, ein Technikraum welcher Platz für die Zentralheizung bietet, welche mittels Gas und Holz betrieben werden kann, ein separates WC samt Fenster, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Ebenfalls führt dieser Gang in den auf gleicher Ebene liegenden Garten.




Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus persönlich bei einer Besichtigung.









LAGE:


Ein Billa und ein Hofer befinden sich in direkter Erreichbarkeit.

Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung.


Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto erreicht werden kann. Die Buslinie 254 befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.


Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage optimal. Der Golfplatz Breitenfurt ist ebenfalls rasch zu erreichen. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden in den direkt an der Liegenschaft angrenzenden Wiesen und Wälder Raum für Aktivitäten.

Der Reitclub Wienerwald und Schloßhof sowie das Pferdesportzentrum Breitenfurt bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.






ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

 


KONTAKT:


Für mehr Informationen und Grundrisse fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an.


Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!

Anbieter:in

GewerblichFabio Babler Real Estate e.UHerr Fabio Babler
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