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15 Visualisierung Innen
17 Visualisierung Innen
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30 Ausstattung - E-Auto
31 Ausstattung - E-Bike
32 Ausstattung - Paketstation - Zustellboxen
50 Stadtregiotram Linz - Traun
56 Traun Kultur - Schloss mit Park
58 Traun Kultur - Spinnerei
Traun Erholung und Entspannung am Badesee 03 © Michael Nagl
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Ihr Logenplatz über Traun - Penthouse im Graumann-Viertel | Top 2.4.1

BOSS Immobilien GmbHBOSS Immobilien Team
Zimmer3
Fläche m²71
Preis
445.000
Graumannpark 2, 4050 Traun

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000
Preisinformation: TG-Platz ab 19.500,- €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 71,22 m²
Gesamtfläche 71,22 m²
1 Terrasse 65,34 m² nordostseitig, nordwestseitig, südwestseitig
nordostseitig, nordwestseitig, südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3,25 m²

Ausstattung

Badewanne
Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Maximale Anmut und traumhafter Genuss. Passend zu Ihren höchsten Erwartungen und einem einzigartigen Lebensgefühl entsteht hier ein Penthouse der Extraklasse.
An einem Standort, der Weitblick und Nähe zugleich bietet.

Morgens grüßen die ersten Sonnenstrahlen, durch das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmerfenster. Das macht das Aufstehen so viel leichter.
Und Abends? Lockt die untergehende Sonne um die ausklingende Wärme draußen zu genießen.

  • Ost-Nord-West - eine angenehme Ausrichtung, kühlend im Sommer mit großartigem Ausblick über die Stadt Traun und den gesamten oberösterreichischen Zentralraum
  • umlaufende Terrasse
  • geräumiges Badezimmer
  • großzügige 3-Raumwohnung mit Komfort
  • 280 cm Raumhöhe

Ideal für Alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen.

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannviertel.at

Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel entsteht im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.

  • ruhig & grün
  • Nahversorgung direkt vor der Haustüre
  • Wohnungsgrößen von 29 bis 169 m² (1-, 2-, 3- und 4-Raum)
  • exklusive Penthouse-Wohnungen
  • jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ausgenommen Top 2.2.2)
  • großzügige Tiefgarage
  • barrierefrei & umweltfreundlich

Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstehen je 30 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche.

Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr.

Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial!
(Vorsteuerabzug möglich)

Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel:

www.graumannviertel.at

Dort finden Sie weitere Detailinformationen und alle Grundrisse inkl. Kaufpreise der Wohnungen - provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur:

  • optimale Anbindung an die A1 und A25
  • Nähe Flughafen Linz – Hörsching
  • per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt
  • viele Schulen
  • viele Ärzte und Apotheke
  • Bezirksbehörden
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center)
  • wöchentlicher Bauernmarkt
  • breite Gastronomie-Szene
  • vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“
  • Sportmöglichkeiten & Vereine
  • Traun-Auen und Badesee
  • viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung

Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl

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