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Plan EG
Plan OG
Plan DG

SALZBURG | LANGWIED | 3,5-Zimmer-Wohnung für Anleger

5023 Salzburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
MY HOME IS MY HOMEHerr Markus Unterkirchner
Zimmer3.5
Fläche m²70
Preis
330.000
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000
Provision: Provisionspflichtig, 3% Kaufsumme + 20% MwSt
Provision: 3% Kaufsumme + 20% MwSt

Laufende Kosten

Betriebskosten235 Steuersatz20 %
USt. nicht enthalten

Merkmale

Wohnfläche 70,14 m²
Gesamtfläche 70,14 m², Gartenfläche 120 m²
Garten
3,5 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 116 kWh/(m²a)
D
5023 Salzburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Allgemein

Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m² Grundstücksfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,14 m² verfügt über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigenem Gartenbereich von 120 m² mit Kellerabteil und 1 Parkplatz. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlegerwohnung bietet eine solide und nachhaltige Investition.

Zum Raumprogramm

Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum.

1 Aussenstellplatz zugehörig (Aufpreis € 5.000)

Zur Lage

Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation.

Zur Ausstattung

• Parkettböden
• Neue Einbauküche
• Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen
• Flüssiggasanlage mit neuer Therme
• Vollwärmeschutz

Zu den Besonderheiten

• Eigener Gartenanteil
• Top Verkehrsanbindung
• Aktuell befristet vermietet
• Sofortige Mieteinnahmen
• Gute Vermietbarkeit
• Praktische Raumaufteilung

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontakt
MY HOME IS MY HOME Immobilien
Schiessendoppler & Partner OG
Fürbergstraße 42A
A-5020 Salzburg

Markus Unterkirchner
M +43 (0)676 33 33 644
mu@myhomeismyhome.com

Anbieter:in

GewerblichMY HOME IS MY HOMEHerr Markus Unterkirchner
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