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1. Reihe Wienerwald

Hauptstraße 188-192, 2391 Kaltenleutgeben
Immobilien-Biermayer, e.U.Frau Gabriele Biermayer
Zimmer3
Fläche m²69
Preis
489.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 10 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000
Preisinformation: 1 Garagenplatz / Wohnung zum fixen Ankauf (+ € 15.000,-), + 3% Provision ein 2. Platz optional.
Provision: 17.604,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 69 m²
Gesamtfläche 69 m², Gartenfläche 50 m²
Terrassenfläche 10 m²
Balkon 30 m², nordwestseitig, Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,85 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,85 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A
Hauptstraße 188-192, 2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

IHR  ZUHAUSE  MITTEN  IM  WIENERWALD

Das moderne Wohnprojekt ist zweiflügelig konzipiert, verbunden durch das mittige, lichtdurchflutete Stiegenhaus, ein helles und einladendes Zentrum mit Ausblick, schöner Treffpunkt und Kommunikationsort.

Die 2 - 4 Zimmer - Wohnungen verfügen über ca. 50 - 91 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen. Innen- und Außenraum scheinen zu verschmelzen aufgrund der großzügigen Verwendung raumhoher Fenster mit Blick ins Grüne.

Gesamt entstehen 17 neue Wohneinheiten mit ideal angelegten Grundrissen und maximalem Naturbezug. Und weil die Nachfrage bereits besteht: die Statik des Hauses ermöglicht auch die Anschaffung eines individuellen Jacuzzis. Wer von den Dachgärten mit Wienerwaldblick plantschen will, viel Vergnügen!

Top Ausstattung und moderne Technik erwarten Sie mit beispielsweise bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion, durchgängig barrierefreiem Zugang, auch im Freibereich und zu den Gemeinschaftsflächen.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei Interesse gerne vorgelegt. Sie zeigt den Einsatz hochwertiger Materialien bei Bau und Ausstattung mit Eiche-Parkett-Böden mit naturgeölter Oberfläche, mit Feinsteinzeug und ausgesuchten Markenprodukten in Bad und WC, Sicherheitstüre, elektronisch gesteuerter Beschattungsanlage mit Windwächter, Postempfangsboxen, zentralem Schließsystem, ...

Eine Kombination von Zentralheizung mit Gaskesselanlage und Wärmepumpen mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme in der kühlen Jahreszeit und für Abkühlung im Sommer.

Pro Wohneinheit wurden 2 Tiefgaragenplätze errichtet, davon ist ein Platz pro Wohnung reserviert zum fixen Ankauf (+ € 15.000,-) und der zweite Platz optional vorgesehen. Für E-Fahrzeuge besteht die Leerverrohrung. Ein Einlagerungsraum gehört zum Eigentum.

Sehr attraktiv auch der für die Gemeinschaft begrünte Außenbereich für nachbarschaftlichen Austausch, dazu Kinderspielfläche und ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Das großzügige Flächenverhältnis zwischen Wohnraum und privater Freifläche ist nahezu 1:1 (!), Genuss pur und tolle Voraussetzung für hohe Lebensqualität im Wohnbereich und in der Sie hier umgebenden Kulisse.

Die Wienerwaldgemeinde bietet einen angenehmen Mix an grüner Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur nahe der Stadt. Eine Idylle für Familien mit Kindern und aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Wald und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ein reichliches Angebot an sportlichen Aktivitäten vor der Haustüre. Laufwege, Wanderrouten und Mountainbike-Strecken führen durch Buchen- Föhren- und Eichenwälder. Sogar Langlaufloipen und Rodelstrecken finden ihren Ausgangspunkt in Gehnähe. Oder Sie bevorzugen den Spaziergang, halten inne an einer der zahlreichen Quellen und genießen den traumhaften Ausblick, lassen Sie sich verzaubern von stillen Plätzen. Vielleicht führt Sie Ihr Weg sogar an einen keltischen Kraftplatz.

Kaltenleutgeben verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Hort, Post, Bank Supermarkt und Apotheke, Fleischhauer, Gasthäuser und Wochenmarkt. Mit dem Bus 255 kommen Sie im Halbstundentakt nach Wien Liesing zur S-Bahn oder weiter zur U6 Siebenhirten. Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen, aber auch der Flughafen gut zu erreichen. Die nächst gelegenen Autobahnen sind A1, A2 und A21 über den Knoten Vösendorf.

Ein besonderes Projekt in ländlicher Idylle so nahe der Stadt.

Auf Ihre Anfrage freut sich

Gabriele Biermayer, GF

IMMOBILIEN-BIERMAYER, e.U.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.900m
Apotheke <2.350m
Krankenhaus <6.075m
Klinik <4.950m

Kinder & Schulen
Schule <2.100m
Kindergarten <2.025m
Höhere Schule <7.125m
Universität <7.100m

Nahversorgung
Supermarkt <2.475m
Bäckerei <5.100m
Einkaufszentrum <8.275m

Sonstige
Bank <2.050m
Geldautomat <2.850m
Post <2.625m
Polizei <3.050m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <8.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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