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Appartement mit Terrasse
Wohnraum
Wohnbeispiel DG 2
Beispiel Badezimmer

Mitten im Mitterpinzgau: Appartementhaus mit 50 Einheiten mit zusätzlichem Entwicklungspotential

SAGE Immobilien Real Estate GmbHSAGE Immobilien Team
Zimmer70
Fläche m²2032
Preis
7.250.000
5700 Zell am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis7.250.000
Provision: 3 % + 20 % MWST

Laufende Kosten

Hausgeld3.500

Merkmale

Baujahr 1994
letzte Modernisierung 2020
Wohnfläche 2.032 m²
Grundstücksfläche 6.000 m²
25 Terrassen
12 Balkone, Garten, Terrasse, Wintergarten
70 Zimmer
50 Schlafzimmer, 50 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
60 Parkplätze, 60 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung, Gartennutzung
ca. 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, davon 37 mit Balkon oder Terrasse
Seminarraum, Garage mit KFZ-Werkstatt und Lackierkabine

Bäder großteils saniert, Einbauküchen

Parkplatz (ca 50 Freistellplätze, 20 Garage)

2 x Skikeller, Radkeller

Büro mit Wintergarten

BK rund € 40.000 pro Jahr (Strom, Pellets, H2O, Kanal, Müll, Versicherung, ...)

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde während der letzten Jahre laufend saniert und neu adaptiert.
So präsentiert es sich derzeit mit 50 Wohneinheiten, Möglichkeiten eines Seminarraums, großen Garagen- und Lagerräumen, Heizung mit erneuerbarer Energie, und vielem mehr - gelegen in perfekter Grünumgebung und Blick auf Kitzsteinhorn sowie Steinernes Meer. In rund 10 bis 15 Minuten erreicht man die Skigebiete von Saalbach, Zell am See, Kitzsteinhorn, Maria Alm oder auch Leogang, für den Sommer: das Haus ist wenige Meter vom Radweg, die Strandbäder, die Bike-Erlebnisse oder Wanderwege sind somit auch ohne Auto leicht erreichbar.
Nachteil der Lage: manchmal, besser ganz selten können Sie die Kühe in der Nachbarwiese hören.
In etwa 15 Radminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt. Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben. Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.

Infrastruktur:
Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.zellamsee.at oder www.kitzsteinhorn.at oder www.zellamsee-kaprun.com

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