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Terrasse und Garten
Terrasse
Terrasse
Wohnbereich
Küche und Esszimmer
Vorraum - Esszimmer - Büro
Schlafzimmer
Büro/Gästezimmer
Badezimmer
Vorderansicht
Ansicht von oben
Lageplan
Planskizze: Kellergeschoss
Planskizze: Erdgeschoss
Planskizze: Dachgeschoss

State-of-the-art Familienhaus vom Feinsten

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer5
Fläche m²196
Preis
1.780.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.780.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2016
Neuwertig, Unterkellert
Wohnfläche 196 m²
Gesamtfläche 196 m², Grundstücksfläche 595 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin
Deckenkühlung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Das Haus wurde äußerst sorgfältig geplant und kein noch so kleines Detail ausgelassen. Das Resultat: Dieses Zuhause präsentiert sich wie aus einem Guss! Die klaren Linien und großen Fensterflächen geben ihm zusätzlich ein ganz besonderes Flair. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin hat einen direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse und sorgt für viel Entspannung. Das Familien-Esszimmer mit stylischer High-End-Küche bietet noch etwas ganz Besonderes: davor befindet sich eine geräumige Terrasse inklusive Abendsonne! Ebenfalls im EG sind ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Über die exquisite Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Balkon und Bad. Von der obersten Gartenebene genießen Sie einen sensationellen Blick über die umliegenden Weinberge und können hier eine wunderbare Zeit mit Ihren Lieben verbringen.

In den heißen Sommermonaten stellen die automatische Beschattung, Raumlüftung und Deckenkühlung ein angenehmes Raumklima sicher. Eine Wärmepumpe speist die Fußboden- sowie Wandheizung und trägt so zu kuscheligen Winterabenden bei. Modernste technische Ausstattung, u.a. ein Smart-Home-System für die gesamte Technik via App, Alarmanlage, Beleuchtungs-Steuerung, Zentralstaubsauger und automatische Gartenbewässerung spart Ihnen Zeit und Mühe durch die Automatisierung vieler Handlungsabläufe im und um das Haus. Exquisite Sanitärausstattung, beheizte Außentreppen und eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sind selbstverständlich. Die Energie-Effizienz im gesamten Haus resultiert in extrem niedrigen Erhaltungskosten.
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Sachsenviertel, an der Grenze zu Weidling, der Stadtgemeinde Klosterneuburg Nähe Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg (Schulen, Kindergärten) ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt.

Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Stadtzentrum von Wien mit seinem kulturellen und gastronomischen Angebot ist in ungefähr 20 Minuten erreichbar, die UNO-City in 15 Autominuten.

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