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Wo die Natur zuhause ist

LANDAA Immobilien GmbHFrau Alexandra Samarskaya, MSc
Zimmer5 - 5
Fläche m²142 - 142
Preis
ab 798.000
Gießhübler Straße, 2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Für ein schönes Leben gebaut.

Von der Planung der Gießhüblerstraße 16 an stand fest, dass hohe Lebensqualität und solide, zukunftssichere Bauweise im Vordergrund stehen sollten. Die Häuser werden deswegen alle Massivhäuser in Ziegelbauweise errichtet und verfügen über 3 Geschoße. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich ganz instinktiv wohlfühlt. Dank des Betriebes über eine Luftwärmepumpe sind die Kosten für dieses Stück Wohnkomfort zudem sehr niedrig. Die effiziente Wärmedämmung der Häuser (Energieklasse B) sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen im Wohnraum und niedrige Energiekosten.

Die Fassade der zwei Hauptbaukörper wird immer wieder durch einzelne holzverkleidete Fronten aufgebrochen, was das ganz Ensemble auflockert. Auch das Rückspringen einzelner Teilfronten trägt zur abwechslungsreichen Architektur der Anlage bei, die sich so harmonisch in das direkte Umfeld eingliedert.

Hier fühlt man sich gerne zuhause.

Die durchdacht geplanten Grundrisse der Häuser nutzen den zur Verfügung stehenden Platz ideal und geben Ihrem Leben Raum. Als kommunikativer Mittelpunkt fungiert die Wohnküche – das Wohnzimmer erhält  durch diese Aufteilung einen besonders offenen, lockeren Charakter. Auch die großzügigen, teils raumhohen Fensterelemente unterstreichen diesen Eindruck. Dank der Außenbeschattung über elektrisch angetriebene Raffstores, sowie der Fußbodenkühlüng über die Luftwärmepumpe, bleibt Ihr Haus auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Jedes der sechs Häuser verfügt über eine Terrasse im obersten Geschoß sowie über einen Eigengarten mit Terrasse – auf beiden Terrassen sind Terrassendielen aus Holz verlegt. Jedes Haus verfügt über zwei Pkw-Stellplätze, auch mehrere überdachte Parkplätze sind verfügbar.

Ihr Haus wartet auf Sie

Der Baustart ist mit Sommerbeginn 2021 erfolgt, die Fertigstellung der Anlage ist für den Sommer 2022 geplant. Die Häuser stehen in belagsfertigem Zustand zum Verkauf, können bei Bedarf aber auch schlüsselfertig an ihre neuen Besitzer übergeben werden. Aktuell können die genauen Grundrisse der Häuser noch individuell angepasst werden – geben Sie bitte möglichst bald Bescheid, damit wir Ihre Wünsche noch miteinbeziehen können. Selbstverständlich ist Ihnen das Interior-Design-Team von Landaa Immobilien auch sehr gerne bei der stilgerechten Ausstattung Ihres neuen Hauses behilflich.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage

https://hinterbruehl-living.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <3.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.250m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Nähe zur Natur entspannt und gibt ein ganz besonderes Lebensgefühl. Und doch möchten die meisten Menschen auch den Kontakt zum energiegeladenen Stadtleben nicht verlieren. Es gibt nur wenige Liegenschaften, die diese beiden Gegensätze so elegant in Einklang bringen, wie die Gießhüblerstraße 16. Das Wohnprojekt mit insgesamt 6 sehr durchdacht geplanten Reihenhäusern befindet sich nämlich einerseits an den Toren des Wienerwaldes und ist doch äußerst gut an die Stadt angebunden. Die idyllische Ortschaft Hinterbrühl selbst gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel um Wien.
Obwohl man hier schon praktisch am Land lebt und sich über die Nähe zur Natur und die Ruhe freuen kann, muss man doch auf nichts verzichten. Denn die direkte Infrastruktur ist für so eine Lage unglaublich gut ausgebaut. Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Allgemeinmedizinerin, ein Friseur, mehrere Lokale, ein Kindergarten und eine Café-Konditorei sind von hier bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein – den Stephansplatz erreicht man von der Gießhüblerstraße 16 aus realistisch in unter 30 Minuten.

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