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Villa im klassischen Stil - NESTOR Immobilien
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LUXUS! - Villa im klassischen Stil in Währing!

NESTOR Immobilien GmbH & Co KGHerr Boro Mitranic
Zimmer11
Fläche m²465
Preis
4.200.000
9.034,4 / m²
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.200.000 Kaufpreis pro m²9.034,4
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1950
Neubau, Massivbauweise, Granit, Marmor, Parkett
Wohnfläche 464,89 m²
Gesamtfläche 464,89 m², Grundstücksfläche 378 m², Gartenfläche 181 m²
1 Terrasse 43 m²
Garten, Wintergarten
11 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 7 Badezimmer, 6 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 86,2 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

LUXUS! - EXKLUSIVE Villa im klassischen Stil in 1180 Wien (Währing).

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Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1945 errichtet. Sie kann als Mehrfamilienhaus genutzt werden und besteht aus vier Etagen. Diese wären:

Souterrain:
• 2 Fitnessräume (ca. 37 m² & ca. 20 m²)
• Bad & WC
• Vorraum
• Wintergarten (ca. 21 m²)
• Keller

Hochpaterre:
• 3 Zimmer (ca. 2 x 23 m² & ca. 14 m²)
• Küche
• 2 Bäder + WC
• Vorraum

1. Stock:
• 4 Zimmer (ca. 13 m², ca. 37 m², ca. 14 m², ca. 20 m²)
• Schrankraum
• 2 Vorräume
• Bad
• Küche
• Wintergarten (9 m²)
• 1 Bad + WC
• Abstellraum

Dachgeschoss:
• Wohnraum (ca. 57 m²)
• 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²)
• 2 Bäder + WC
• Vorraum

Top 1:  194,52 m²
Top 2:  132,97 m²
Top 3:  137,40 m²
Insgesamt:    464,89 m²

• Whirlpool
• Sauna
• Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.)
• Personenlift
• Massivbau

Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung!

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung.
• Die Bahnstation Wien Gersthof ist 3 Gehminuten entfernt.
• Straßenbahn: 9

Kaufpreis:  € 4.200.000,-

BK:           € 150,-

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Villengegend, Toplage, Ruhelage

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