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Das beste Bauherrenmodell - WOLKE 7 - IM TRENDBEZIRK LEND, 8020 GRAZ

Kalvarienbergstraße, 8020 Graz
Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Robert Sternad
Zimmer2
Fläche m²46
Preis
182.300
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis182.300

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 45,53 m²
Gesamtfläche 45,53 m²
Loggia
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,23 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A
Kalvarienbergstraße, 8020 Graz

Beschreibung

Freuen Sie sich auf das Wohnprojekt Wolke 7 in schöner und zentrumsnaher Lage in 8020 Graz!

Außergewöhnliche Architektur trifft Rendite! Mitten im Trendbezirk Lend entstehen 21 Wohnungen für smarte Investoren. Der Baustart dieses zukunftsweisenden Projekts ist bereits erfolgt und die Übergaben sind für Anfang 2023 geplant. Die Wolke 7 ist ein besonders modernes und energieeffizientes Wohnprojekt und überzeugt mit hochqualitativer Ausstattung, alltagstauglichen Grundrissen, zentrumsnaher Lage und guter Vermietbarkeit für Anleger. 

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im 7. Obergeschoß, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Vom Pavillon aus gibt es den wohl atemberaubendsten Ausblick auf den Grazer Schlossberg. Manche sprechen von einem Gefühl auf Wolke 7!

Durch die zentrale Wohnumgebung sind alltägliche Aufgaben rasch und fußläufig erledigt. Die perfekte Busanbindung und der Fahrradweg vor der Haustür runden neben dem Auto den ausgezeichnet nutzbaren Mobilitätsmix ab! Ausgleich vom stressigen Alltag findet man im Grünen beim Sporteln oder Flanieren entlang der Mur, oder man genießt das mediterrane Flair der Innenstadt von Graz.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41m² und knapp 70 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder zusätzlich über einen Balkon und sind daher hervorragend lichtdurchflutet.

Die energieeffiziente Bauweise und die Innenausstattung bieten Behaglichkeit und sorgen für zeitgemäßes und modernes Wohnen.

Die Wolke 7 besticht darüber hinaus mit einer nachhaltig attraktiven Rendite und ansprechender Architektur, sowie Vermietbarkeit. Sie als Anleger profitieren von einer professionellen Abwicklung Ihres Investments bis zur Erstvermietung.

Das Wichtigste vorweg:

  • Massivbauweise
  • Heizwärmebedarf NUR ca. 26kWh/m²a
  • Attraktive Außenflächen Balkone, Loggia, Dachterrasse
  • Hochwertige Ausstattung der Wohnungen (Holzparkett, Fenster 3-fach verglast, Feinsteinzeug,...)
  • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
  • Vorsteuerabzug
  • Eintragung ins Grundbuch
  • Nachhaltige Vermietung
  • Professionelle Abwicklung mit erfahrenen Projektpartnern
  • Geringer Eigenmitteleinsatz und Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Arbeitsfreies, wertgesichertes und lebenslanges Zusatzeinkommen

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Top 3 befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Loggia im Ausmaß von ca. 5,86m².

Das Raumkonzept gliedert sich in

• ein Schlafzimmer

• ein Bad/WC

• eine Diele

• einen Bereich Wohnen/Essen/Küche

• eine Loggia

Beim kleinen Bauherrenmodell werden vermietbare Erstbezugswohnungen ausgehend von einem sanierungsbedürftigen Gebäude errichtet. Sie profitieren von der modernen und hochwertigen Bauausführung und zudem steht Ihnen ein Förderdarlehen in Höhe von € 50.000,- pro Wohnung zur Verfügung!

Kommen wir ins Gespräch und sichern Sie sich Ihre nachhaltige Vorsorgewohnung!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Projektunterlagen zu und freuen uns Sie zu einem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder per Videokonferenz begrüßen zu dürfen!

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings, die beispielhaft für die Ausgestaltung des Projekt und der Wohnungen stehen!

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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