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HERRLICHER STILERSTBEZUG - tlw. GRÜNBLICK - ECHTE RUHELAGE - PERFEKTER GRUNDRISS - 4 ZIMMER 2 BÄDER 2 WC - JAHRHUNDERTWENDEHAUS -

1090 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbHHerr Helmut Strempfl
Zimmer4
Fläche m²114
Preis
880.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis880.000 Kaufpreis / m²7.719,3
Provision: 31.680,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten269,69 Betriebskosten169,38 USt. Betriebskosten16,94 Monatliche Kosten Netto252,75 Sonstige Kosten Netto83,37

Merkmale

Baujahr 1889
Altbau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 114 m²
Gesamtfläche 114 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 75,64 kWh/(m²a)
C
1090 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

- ERSTBEZUG - BEGRÜNTE HOFLAGE- STILHAUS- HIGH END STANDARD- RUHELAGE- DAS HAUS:

Bei dieser  Immobilie handelt es sich um ein  Jahrhundertwendehaus. Das Haus befindetsich in gutem Zstand. Ein Lift ist vorhanden

DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .

Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an vielfältigen Geschäften in der unmittelbaren Umgebung zur Gänze gewährleistet.

Das Universitätsviertel ist fußläufig erreichbar

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
(U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A)

DIE PREMIUMWOHNUNG W 12:

Dieser erstklassige Erstbezug wurde zur Gänze auf High End Standard angehoben.

Im Zuge der durchgreifenden Renovierung wurde aller höchster Wert auf die stilgerechte Erneuerung der historischen Elemente gelegt.

Diese elegante Stilwohnung verfügt üder ein zentrales Entree bzw. Vorzimmer, sowie vier weitere Zimmer, zwei hochwertige Bäder , 2 WC (hiervon eines separat) .

DER GRUNDRISS:

Das Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Es führt einerseits zum Wohn- und Speisebereich, sowie andererseites zum offen gestalteten Küchenbereich, als auch zu den 3 Schlafräumen und deren exzellenten Bädern.

Alle Räume sind separat über hohe bündige Flügeltüren der  Marke " Alt Wien" miteinander verbunden bzw. zu begehen, sodass jede individuelle Nutzung entsprechend den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers möglich ist.

Die Wohnung ist mit erstklassigen Holzkastenfenstern ausgestattet worden, sowie mit einem außergewöhnlichen Parkettboden .

Das Parkett wurde in Fischgrätdesign verlegt.

Die Stiltüren wurden spezialangefertigt und in einer Übergröße von 2,50 m hergestellt.

Dank der Fußbodenheizung sind alle Flächen unter den Fenstern frei geblieben und mit großzügigen Hölzvertäfelungen bestückt .

Die 2 Badezimmer glänzen mit Ihrem speziellen Design aus einer Mischung von Stil und modernen Einrichtungsgegenständen.

Sie verfügen über ein Doppelwaschbecken, eine exklusive Badewanne, eine Walk In Shower.

Die Böden sind mit Zementfliesen aus traditioneller Fertigung hergestellt und belegt worden.

An den Wänden kamen nur großflächige Fliesen aus edelstem Feinsteinzeug in Frage.

Edles Ambiente trifft kreatives Design. Ein Ort zum Wohlfühlen, eine Oase der inneren Schönheit und der Ruhe.

Die 3 Schlafzimmer sind nach  Osten hin orientiert.

Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum mit  eigenen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gasbrennwerttechnik.

Jeder Verbrauch, samt getrennten Kalt und Warmwasser, wird individuell nach persönlichem Verbrauch gemessen.

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

  -  Fußbodenheizung  mit individueller Steuerung

  - Elegante und stilvolle Sanitärausstattung

  - Fliesen aus feinem Steinzeug

  - Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "

  -  Holzkastenfenster

  - Eindrucksvolle Raumhöhen bis 3,20m

    - Vertäfelte Parapete und Fensterlaibungen

  - Innentüren in Übergröße mit Kassette und Holzumfassungszarge

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichFirma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbHHerr Helmut Strempfl
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