{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001021","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1210","obj_title":"5 ZIMMER - KAHLENBERG-BLICK - HELL - DACHGESCHOSS - RUHIGE LAGE IN JEDLESEE - GUTE ANBINDUNG IN DIE CITY - 5 GARAGENPLÄTZE MÖGLICH","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001NfIjB-1622191088-3cfb48a26f3f4050b5843e147d041503","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":698000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
01 Dachgeschoss: Heller, großer Raum
02 Grünblick
03 Blick zu Kahlenberg und Leopoldsberg
04 Moderne Küche
05 Küchen- und Bürobereich
06 Grundriss Dachgeschoss
07 Grundriss 3.Obergeschoss
08 franke-Küche
09 Hochwertige Küche
10 Blick zum Wohnzimmer
11 Neuer Doppeltür-Kühlschrank
12 Heller Raum
13 Ausstattung mit Kamin
14 Lichtdurchflutetes Objekt
15 Zimmer 1 im Dachgeschoss
16 Stiege
17 Aufgang ins Dachgeschoss
18 Zimmer 2 mit Loggia
19 Zimmer 2
20 Loggia mit Griechenland-Feeling
21 Blick von der Loggia
22 Zimmer 3
23 Zimmer 4
24 Bad mit Eckwanne und Dusche
25 Eckbadewanne
26 Waschbecken
27 Stiegenhaus
28 Tiefgarage im Haus
29 Das Haus
30 Park in der Nähe
31 Grüne Wohnumgebung
32 Supermarkt in der Nähe

5 ZIMMER - KAHLENBERG-BLICK - HELL - DACHGESCHOSS - RUHIGE LAGE IN JEDLESEE - GUTE ANBINDUNG IN DIE CITY - 5 GARAGENPLÄTZE MÖGLICH

1210 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX First in Wien-HietzingFrau Christiane Bönsch
Fläche m²149
Preis
698.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten348,88 Betriebskosten317,16 USt. Betriebskosten31,72

Merkmale

Baujahr 1998
Gepflegt
Gesamtfläche 149,37 m²
Bürofläche 149,37 m²
Loggia
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70,3 kWh/(m²a)
C
1210 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Dachgeschoss-Büro auf zwei Ebenen - Grünblick bis zum Kahlenberg

Ruhige Lage in einer schönen Gasse UND gute Verkehrsanbindung in die City

Repräsentatives Büro - Helle Dachgeschoss-Maisonette in schönem Haus


5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette (ca.149,37m2) inklusive Loggia (ca.4,06m2) und Terrassen-ähnlichem Bereich im Wohnraum

Blick in den weiten, grünen Hofbereich - Großer Raum im Dachgeschoss über große Schiebetür öffenbar - Blick bis zum Kahlenberg

Viele Vorteile

+ Lage im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss
+ Grünblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg
+ Lichtdurchfluteter großer Raum im Dachgeschoss
+ Ruhige Lage in Jedlesee
+ Gasse mit schönen Häusern
+ Sehr guter Zustand Haus und Büro
+ Dachgeschoss: Terrassen-Feeling im Sommer - Wintergarten-Gefühl im Winter
+ 3.Obergeschoss: Loggia mit Urlaubs-Optik
+ Schöner Park und Supermarkt in der Nähe
+ Neue Donau in guter Erreichbarkeit
+ Zur Alten Donau ist es auch nicht weit.
+ Grünerholung auf der Lorettowiese und im Jedleseer Aupark
+ Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen
+ Tiefgarage im Haus
+ 1 - 5 Garagenplätze bei Bedarf zusätzlich verfügbar
+ Keine Verpflichtung, einen Garagenplatz zu erwerben

Das Raumangebot

3. Obergeschoss: ca.64,91m2

+ Vorraum
+ Zimmer: ca.11,81m2
+ Zimmer: ca.9,78m2
+ Zimmer (ca.17,38m2) mit Loggia: ca.4,06m2
+ Bad (ca.6,24) mit Eckbadewanne und Regendusche
+ Abstellraum
+ WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss: ca.80,40m2
+ Vorraum
+ Großer Raum mit Küchenbereich (ca.44,75m2)
+ Zimmer: ca.12,69m2
+ Abstellraum: ca.5,14m2
+ WC

Auf Wunsch können bis zu 5 Garagenplätze erworben werden. 2 Stellplätze sind verpflichtend zu kaufen.

Hochwertige Ausstattung

+ Neuer Parkettboden im 3. Obergeschoss
+ Kamin im großen Raum
+ Klimaanlage vorinstalliert
+ franke-Küche mit ewe-Geräten
+ Neuer Doppeltür-Kühlschrank (2021)
+ Bad mit Handtuchtrockner, Eckbadewanne und Regendusche
+ Aufzug
+ Waschküche im Haus
+ Kellerabteil

Schöne und ruhige Lage - Badevergnügen und Freizeit an der Neuen Donau - Schnell bei U6 und Schnellbahn

Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City!

+ Autobus 34A, 36A, 36B
+ Straßenbahn 26
+ U6, S1 uns S2 am Bahnhof Floridsdorf

In 3 Stationen mit der Linie 26 oder in 5 Stationen mit der Linie 34A zu U6 und Schnellbahn am Bahnhof Floridsdorf.
Vom Bahnhof Floridsdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in der City, am Bahnhof, am Flughafen etc.

+ In 4 Stationen in Wien Mitte (Landstraße)
+ In 5 Stationen am Rennweg
+ In 6 Stationen am Hauptbahnhof
+ Sehr gute Anbidung zum Flughafen

Monatliche Kosten, aktueller Stand Mai 2021
Betriebskosten brutto (inkl.10% MwSt.): € 348,87
Rücklage (0% MwSt.): € 115,33
Heizkosten brutto (inkl.20% MwSt.): € 150,05

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: Energieklasse C, 70,3kWh/m2

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
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