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Wohnungspaket für Anleger: Neubauwohnungen in Floridsdorf mit top Infrastruktur!

Donaufelder Straße, 1210 Wien
EHL Wohnen GmbHFrau Eva-Christina Polányi
Fläche m²959
Preis
4.120.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.120.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 958,62 m²
Gesamtfläche 958,62 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31 kWh/(m²a)
B
Donaufelder Straße, 1210 Wien

Beschreibung

In einem Neubau aus dem Jahr 1974 in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße steht ein Wohnungspaket für Investoren zum Verkauf.

Dieses besteht aus insgesamt 19 Wohneinheiten, die zum größten Teil bereits befristet vermietet sind, sodass Sie ab Kauf bereits Mieteinnahmen lukrieren können!

In guter Lage des 21. Bezirks gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)

Das Projekt

  • Wohnhausanlage Baujahr 1974
  • Geschäftsflächen im EG - "SPAR"-Filiale und Trafik, Wohnungen ab 1. OG
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Das Paket

  • Insgesamt 19 Wohneinheiten
    • 10 befristet vermietet, 1 unbefristet vermietet, 8 leerstehend
  • Wohnungsgrößen zwischen 32 und 71 m²
  • Nettomieterträge zwischen EUR 6,73 und EUR 12,90/m²

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Wohnungen zu.

Die Fotos zeigen einige der derzeit leerstehenden Wohnungen und sind somit als Musterfotos zu betrachten.

Öffentliche Anbindung & Infrastruktur

  • Erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz! Nur jeweils 1 Gehminute entfernt finden sich Stationen der folgenden Linien:
    • Straßenbahnlinie 25 – u.a. zu den Stationen „Floridsdorf“ (U6 und Schnellbahn), „Kagran“ (U1) & "Donauspital" (U2)
    • Straßenbahnlinie 26 – u.a. zu den Stationen „Floridsdorf“ (U6 und Schnellbahn), „Kagraner Platz“ (U1) & "Hausfeldstraße" (U2 und Schnellbahn)
  • Erstklassige Infrastruktur:
    • Namhafte Supermarktfilialen (Billa, Spar) und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
    • Pädagogische Hochschule Patrizigasse, sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Distanz
    • Zur Freizeitgestaltung befindet sich zum Einen das Shoppingparadies "Donauzentrum" und zum Anderen natürlich das Naherholungsgebiet "Alte Donau" nicht weit entfernt

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Eva-Christina Polányi
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