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KELLER
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
SCHNITT 1
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4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Keller!

Doktor-Ludwig-Rieger-Straße, 2340 Mödling
Friends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter
Zimmer4
Fläche m²112
Preis
  • Balkon, Garten, Terrasse 42 m²

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 112,3 m²
Gesamtfläche 112,3 m², Grundstücksfläche 200 m², Gartenfläche 31,25 m²
Terrassenfläche 42,26 m²
Balkon 4,15 m², westseitig, Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 43,14 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
Doktor-Ludwig-Rieger-Straße, 2340 Mödling

Beschreibung

Modernes Doppelhaus in ruhiger Bestlage! 

Dieses perfekt aufgeteilte Doppelhaus lässt nichts zu wünschen übrig! Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen und Ihren Lieben jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener Garten mit wunderschöner Holz-Terrasse und Pool (optional). Die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt für viel Sonne und herrliche Ruhe. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie direkt in ihren Keller.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:

  • Wohn- und Esszimmer 36,17 m2 
  • Küche 8,68 m2 
  • Vorraum 9,54 m2 
  • WC 
  • Terrasse 42,26 m2 
  • Garten ca. 200 m2 
  • Pool (optional) 

Obergeschoss:

  • Zimmer 1 16,38 m2 
  • Zimmer 2 13,79 m2 
  • Zimmer 3 12,15 m2 
  • Badezimmer 6,32 m2 
  • WC 2 m2 
  • Balkon 4,15 m2 

Kellergeschoss:

  • Kellerraum 1 22,94 m2 
  • Kellerraum 2 15,86 m2 
  • Abstellraum 2,57 m2 
  • Vorraum 15,86 m2 
  • WC 1,77 m2 
  • Lichthof 8,24 m2 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 35.000,- erworben werden.

Peter Reiter, unser Geschäftsführer von Friends Immobilien GmbH, freut sich sagen zu können: ALLE meine 16 friends MitarbeiterInnen sind geimpft

Wir nehmen Corona und alle dazugehörigen Regelungen und Maßnahmen sehr ernst und wollen somit eine gute und gesunde Umgebung für unsere KundInnen und GeschäftspartnerInnen schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne in gewohnter Weise für einen Termin.

Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO.

Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.

  • Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
  • Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
  • Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichFriends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter
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