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01.Rendering Aussenansicht Gartenseite
02.Grundstück Reihenhaus
03.Überisicht Vogelperspektive
Plan Beispiel Top 5
Plan Beispiel Top 6
Plan Beispiel Top 7

0 % Käuferprovision! - "Familien-Wohntraumprojekt vom Architekten in Traismauer!"

RE/MAX MödlingHerr Christian Hodous
Zimmer4
Fläche m²108
Preis
363.720
3133 Traismauer

Einmalige Kosten

Kaufpreis363.720

Merkmale

Baujahr ca. 2021
Erstbezug, Holzbauweise
Wohnfläche 108 m²
Gesamtfläche 108 m², Grundstücksfläche 337 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A

Beschreibung

„FAMILIEN-Wohntraumprojekt vom Architekten in Traismauer!“

Traismauer - ENDECKEN - GENIESSEN - WOHLFÜHLEN

In der historischen Ortschaft Traismauer entstehen 3 perfekt geplante Familienhäuser für Ihr neues Glück. Drei Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften werden demnächst errichtet.

Gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum auf 2 Etagen. Alle Einheiten sind inkl. 2 Autoabstellplätzen, Terrasse und einem traumhaften Eigengarten mit Ausblick ins Grüne.

Geplanter Grundriss:

EG: 1 Vorraum, 1 Abstell-Technikraum, 1 Gäste WC, 1 Büro-/Gästezimmer und
1 Wohnküche
OG: 3 Zimmer und 1 Badezimmer sowie WC
Optional gegen Aufpreis Keller möglich

*(Änderungswünsche sind möglich und werden gemeinsam mit dem Architekten besprochen)

Baubeschreibung:

Die Häuser werden in Holzriegel erstellt!

Massivholz steht für Wohlbefinden und Wohnbehaglichkeit und bietet unter Anderem folgende Vorteile:
•Schlanke, leichte Konstruktionen mit hohem Vorfertigungsgrad
•Ökobonus
•Natürlich
•Nachhaltig
•Wirtschaftlichkeit
•und Zeitersparnis durch rasche Fertigstellung

Der Aufbau sämtlicher Wohnhäuser ist inkl. Fundamentplatte, Estrich inkl. Dämmung, Trockenbau inkl. Vorsatzschalen und abgehängter Decke, Dachaufbau inkl. Dachisolierung, Dachdeckung und Spengler, Dämmung und Aussparungen, Fassade inkl. Gerüst, Außenfensterbänke, Innenfensterbänke, Haustür inkl. Montage (Sicherheitstür mit 3fach-Verriegelung), Fenster (3fach-Isolierverglasung), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Holztreppe inkl. Geländer, Elektroinstallationen inklusive Zählerkasten und Sanitär-Elektromaterial, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen, Vorbereitung für Thermostatregelung in allen Räumen, Wasseranschluss im Außenbereich vorhanden.
Kaufen Sie Ihr neues Wohnglück schlüsselfertig! In diesem Fall erwartet Sie zusätzlich eine tolle Auswahl an:
•Innentüren inkl. Griffe
•Sanitärinstallationen wie: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC-Sitz inkl. Armaturen
•Elektroinstallationen wie: Schalter, Steckdosen und Klingel
•Bodenbeläge: Fliesen und Parkett/Laminat oder Teppich inkl. Sockelleisten
•Wandbeläge: Fliesen und Raufasertapete
•Thermostatregelung in allen Räumen
Überzeugt? Machen Sie sich heute noch einen Termin mit uns aus und Sie sind ihrem Glück vom Eigenheim schon einen weiteren Schritt näher!

BELAGSFERTIG:


Reihenhäuser

Top 5: Grund: ca. 264 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - Garten ca. 121 m² EUR 353.976,--

Top 6: Grund: ca. 168 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - Garten ca. 44 m² EUR 348.684,--

Top 7: Grund: ca. 356 m² - Wohnfläche: ca. 108m² - Garten ca. 163 m² EUR 363.720,--

inkl. 2 Autoabstellplätze

SCHLÜSSELFERTIG:

Reihenhäuser

Top 5: Grund: ca. 264 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - Garten ca. 121 m² EUR 399.336,--

Top 6: Grund: ca. 168 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - Garten ca. 44 m² EUR 394.044,--

Top 7: Grund: ca. 356 m² - Wohnfläche: ca. 108 m² - Garten ca. 163 m² EUR 409.080,--

inkl. 2 Autoabstellplätze

*) Die angegebenen Preise sind Richtpreise, die in etwa den möglichen zukünftigen Kaufpreisen entsprechen können. Da die Preise vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Bezahlung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz). Die Preise entsprechen dem geplanten Grundriss.

Kostenaufstellung
Kaufpreise: siehe Auflistung verfügbarer Häuser
Kaufvertragserichtung: €5.000,- pauschal
Kanalgebühr: ca. €7.352,--
Aufschließungskosten: ca. €4.406,32 für Top 5 / ca. €3.477,89 für Top 6 / ca. €6.115,79 für Top 7
zuzüglich Nebenkosten

Abgebergestützt - Provisionsfrei für den KÄUFER!
VERKÄUFER bezahlt die Käuferprovision


Im Zentrum von Niederösterreich - St. Pölten - Krems - Stockerau - Tulln - all diese Städte sind in unmittelbarer Umgebung!

Die Liegenschaften befinden sich in der Dammstraße am Rande von Traismauer.

Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar bzw. befinden sich im nahen Umfeld.

Die Kulturstadt Traismauer bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten.

Traismauer ist über die S33 mit der Autobahnabfahrt perfekt erreichbar. Eine Busstation ist fussläufig in nur 1 Minute erreichbar. Der Bahnhof Traismauer ist nur 1,8 km entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage
Dammstraße Oberndorf am Gebirge, Grenze Traismauer

Zusatzinformationen
•Energiepass gültig bis: 2027-11-30
•Energiepass HWB: 27.6 kWh/m²/Jahr
•Verfügbar ab Kaufvertrag (Bauzeit ca. 4 - 6 Monate)
•Baujahr: geplant 2021Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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