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Innenansicht Visualisierung
Außenansicht 07.09.21
Außenansicht 07.09.21
Grundriss

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Freiflächen | 3400 Klosterneuburg

RE/MAX EnjoyHerr Rasul Rashwan
Zimmer4
Fläche m²88
Preis
620.000
7.076,82 / m²
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000 Kaufpreis pro m²7.076,82
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 87,61 m²
Gartenfläche 30,24 m²
2 Terrassen 24,5 m²
1 Balkon 8,67 m², Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Freiflächen | 3400 Klosterneuburg

Beschreibung
Die Wohnung Top 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügt über 87,61 m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Im oberen Stockwerk der Maisonette Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und ein Handwaschbecken sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen mit 17,17 m2 sowie 7,33 m2. Im unteren Stock gibt es zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Handwaschbecken. Hier hat man Zugang zu einem 8,67 m2 großen Balkon.

Sie haben die Möglichkeit für 20.000€ einen Garagenplatz zu erwerben.

Da sich das Projekt aktuell noch im Bau befindet haben Sie die Möglichkeit zwischen zwei Ausstattungspaketen zu wählen.

Die Basis-Ausstattung (BA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 35,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik Preislimit € 5.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 30,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 5.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung

Die Luxus-Ausstattung Aufpreis 40.000,-(LA):
-Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten ( Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100,--/m²)
-Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung
-Voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000,--)
-Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80,--/m²)
-Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten
-Voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000,--)
-Elektroinstallationen gemäß Plan (Firma Berka oder gleichwertiges)
-Elektronische Beschattung
-Klimaanlage
-Exklusiver Terrassenbelag nach Wahl, Preislimit € 100,--/m²

Infrastruktur
Das Projekt befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, erreicht man die Wiener Innenstadt von Klosterneuburg aus innerhalb von 20 Minuten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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