- Altbau
Großzügiges Geschäftslokal Äußerer Stein, 5020 Salzburg - zur Miete
7.077 €
221 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Peter RUDERSTALLER
5020 Salzburg
Altstadt, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.077,13 €Preis pro m²25 €Gesamtbelastung Netto5.897,61 €USt. Gesamtbelastung1.179,52 €Miete5.523,5 €USt. Hauptmietzins1.104,7 €Betriebskosten374,11 €USt. Betriebskosten74,82 €Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Einzelhandel
Altbau
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
200 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C
Beschreibung
Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Geschäft hat eine Schaufensterfront von 25 Metern Länge. Der Gehsteig vor dem Objekt ist entsprechend verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben.
Die Einheit teilt sich in eine straßenseitigen, ca. 180 m² großen Verkaufsraum und rückwärts gelegene Nebenräume (WC, Teeküche, Büro, Lagerräume) mit Fenstern zum Innenhof. Das Geschäftslokal war bislang und über lange Jahre von ein und demselben Mieter als Geschäft für gehobene Inneneinrichtung und Designermöbel genutzt.
Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. - Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.
Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert.
Das Geschäftslokal ist nach Vereinbarung.
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.
Die Einheit teilt sich in eine straßenseitigen, ca. 180 m² großen Verkaufsraum und rückwärts gelegene Nebenräume (WC, Teeküche, Büro, Lagerräume) mit Fenstern zum Innenhof. Das Geschäftslokal war bislang und über lange Jahre von ein und demselben Mieter als Geschäft für gehobene Inneneinrichtung und Designermöbel genutzt.
Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. - Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.
Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert.
Das Geschäftslokal ist nach Vereinbarung.
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.
Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Peter RUDERSTALLER
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