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Villa mit Pool in Umland von Wien

Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KGFrau Nadine Ackerling
Zimmer6
Fläche m²299
Preis
1.399.000
2201 Gerasdorf bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.399.000 Kaufpreis / m²4.678,93
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten448,33 Betriebskosten108,33 Sonstige Kosten Netto90 Heizkosten Netto250

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Estrich, Stein, Fliesen
Wohnfläche 299 m²
Gesamtfläche 299 m², Grundstücksfläche 600 m²
1 Terrasse 19,62 m² nordostseitig
nordostseitig, Garten, Wintergarten
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,32
C

Beschreibung

So viel Flexibilität bietet nur selten eine Immobilie...

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle VILLA in Umland von Wien. Sie können den stressigen Alttag hinter sich lassen und die ZEIT in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig den Vorteil, in wenigen Autominuten in Wien zu sein.

Der repräsentative Garten sorgt für den richtigen "ersten Eindruck". Der Vorplatz, die Autoabstellplätze und die Garage bieten großzügige Flächen für Ihre Fahrzeuge, oder Hobbys.

Das ca. 600 m2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Weiters eignet sich der Garten optimal für Kinder und für entspannende Momente.

Weiters befinden sich auf der Gartenseite ein Abstellraum und ein Zugang direkt in die Garage, die für optimale Stauflächen sorgen. Der Garten ist optimal angelegt und sorgt für genussvolle Stimmung die die Gemütlichkeit anregt.

Die Nutzflächen im Haus teilen sich auf drei Geschosse, wie folgt auf:

Garage: In der großzügigen Garage können Sie sich frei entfalten. Weiters befinden sich ein Abstellraum neben der Garage der von der Gartenseite begehbar ist.

Keller: Im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum (Waschmaschinen-Anschlüsse), ein Heizraum (Brennwertgerät Gas 24 KW, 400l Speicher für Warmwasser), ein Raum Fitnessraum.

Ergeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, einem WC mit Bad mit Dusche, einer Küche und einem Ess- und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse (Garten). Das repräsentative Design im Wohn- 6 Esszimmer sorgen für die richtige Stimmung.

Terrasse (EG): Der Blick in den eigenen Garten und auf den Pool sorgen für innerliche RUHE und ZUFRIEDENHEIT.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Bad (Dusche) mit WC, 4 Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer.

Dachgeschoss: Über die Stiegen gelangen Sie in den Vorraum. Von dort aus können Sie zwei Räume, ein Badezimmer (Dusche) mit WC , und den Ankleideraum erreichen.

Wer nicht nur praktisch wohnen will, sondern darüber hinaus eine moderne und ausdrucksstarke VILLA sucht, der sollte sich dieses Juwel genauer ansehen.

Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69.

Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen!

Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichOrtmann's ImmoSelect GmbH & Co KGFrau Nadine Ackerling
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