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Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Ausblick, im Herzen der Leopoldstadt

1020 Wien,Leopoldstadt
Dr. Homa Jordis e.U.Frau Homa Jordis
Fläche m²104
Preis
835.000
  • Terrasse 44 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis835.000
Provision: 30.060,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche 103,75 m²
Gesamtfläche 103,75 m²
2 Terrassen 44,03 m²
2 Badezimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A
1020 Wien,Leopoldstadt

Beschreibung

Gediegener 2 stöckiger Dachgeschossausbau mit 2 großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick bis zum Prater. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, 2 Zimmern auf der ersten Ebene, einem Bad mit Badewanne, einem extra Nassraum, einem Ankleideraum, und einem großzügigen Gang. Auf der zweiten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche und ein Salon mit 51,30 m², plus die Terrasse mit 16,43 m². Diese ist mit Naturstein ausgelegt.

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde soeben fertiggestellt und befindet sich in einem Niedrigenergiehaus mit neuer Wärmeschutzfassade. Beim Ausbau wurden 3-fach verglaste Kunststoff-/Kunststoff-Alu-Fenster und -Türen eingebaut. Die Wohnung wird mit einer Luftwärmeanlage für Warmwasser, Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren in den Wohn- und Schlafzimmern (mit Fernbedienung) beheizt. Die Böden sind mit Echtholz-Eichenparkett und Fußbodenheizung, beziehungsweise Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die Beschattung erfolgt über elektrische Außenrolladen mit Unterputzrollkästen. Die gesamte Technik kann mittels Fernbedienung koordiniert werden. Zusätzlich gibt es ROTO-Panorama-Dachschiebefensterelemente mit großzügigen Flügeln und Außenmarkisen. Die edle Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch, Grohe und Geberit zusammengestellt. Diese Wohnung ist über eine freitragenden Innenstiege aus Vollholz-Eiche mit dem oberen Geschoß und dem Ausgang auf die 31,4 m² große Terrasse verbunden. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage und eine Farb-Video-Gegensprechanlage. Der Aufzug ist für 8 Personen behindertengerecht eingebaut worden.

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Wir bitten Sie bei Ihren Anfragen Name, Wohnadresse, Telefonnummer und Emailadresse zu hinterlegen. Vertrauliche Informationen können und dürfen nur mit vollständigen Daten weitergegeben werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichDr. Homa Jordis e.U.Frau Homa Jordis
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