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Historisches JUWEL - zentrales Altbau-Wohnungseigentumsobjekt mit vier (Wohn-) Einheiten zum TOP-Preis!

2700 Wiener Neustadt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
Zimmer4
Fläche m²174
Preis
165.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 Kaufpreis / m²945,88
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten272,36 Betriebskosten210,98 USt. Betriebskosten42,2 Monatliche Kosten Netto230,16 Sonstige Kosten Netto19,18

Merkmale

Baujahr 1480
Altbau, Teil Renovierungsbedürftig, Laminat, Fliesen
Gesamtfläche 174,44 m²
4 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Gas, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 196,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,74
E
2700 Wiener Neustadt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Obj. Nr.: 831 / 1947 / 1974

360° Besichtigung "HIER KLICKEN"

Im Zentrum von Wiener Neustadt, nahe dem Hauptplatz sowie Akademiepark, befindet sich ein schönes Altstadthaus, in welchem das, im Tiefparterre befindliche, Wohnungseigentumsobjekt Top 1 auf vier getrennt zugängliche und eigenständige Einheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 175 m² unlängst adaptiert wurde.

Der Umbau vom ehemaligen Büro in diese vier getrennten Einheiten, welche über eine jeweilige IST-Nutzfläche zwischen ca. 25 – 52 m² verfügen, wurde behördlich genehmigt (siehe Dokumente bzgl. Umwidmung).

Nutzfläche (insgesamt ca. 175 m²) aufgeteilt in vier Einheiten (siehe Plan inkl. Hinweise):

Tür 1: 24,91 m² (Zugang Seitengasse)

Tür 1a: 25,55 m² (Zugang Seitengasse)

Tür 1b: 51,19 m² (Zugang Innenhof)

Tür 1c: 44,24 m² / Lager: 28,55 m² (Zugang Innenhof)

Die Heizung der ehemals als Büro genutzten Räumlichkeiten erfolgte zentral mit Gas über den Fußboden und wurde für alle vier Einheiten übernommen, sodass diese nach m² abgerechnet wird (Gastherme befindet sich in der Einheit Tür 1c).

Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Nassraum (Badewanne oder Dusche) inkl. WC sowie über Anschlüsse für eine Küche (teilweise sogar teilmöbliert)

Es besteht ein gewisser Erhaltungsrückstau (u. A. teilweise feuchte Mauern), wobei hervorzuheben ist, dass die (Wohn-) Einheiten erst vor ca. 10 Jahren eingebaut wurden und dem damaligen technischen Fortschritt angepasst worden sind.

Öffentliche, frei wählbare, Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzonen-Anrainer-Pickerl - ca. € 155,-- pro Jahr - nähere Informationen siehe Beilagen bei den Fotos / Plänen).

Das Wohnungseigentumsobjekt, welches sich in einer denkmalgeschützten Liegenschaft (siehe Bescheid) befindet, ist derzeit bestandsfrei und somit ab sofort verfügbar.

Ein Schnäppchen für alle Immobilienanleger bzw. Einsteiger mit unter € 1.000,-- auf den m² Nutzfläche.

Kaufpreis: € 165.000,-- ausbezahlt, bestands- und geldlastenfrei

laut Grundbuch: Denkmalschutz, Wohnungseigentumsvertrag inkl. Nachtrag

mtl. Betriebskosten: € 272,36 (inkl. Rücklage & USt.)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Vorliegen des öffentlichen Interesses an der Erhaltung dieses Denkmals, in welchem sich das Wohnungseigentumsobjekt Top 1 (Wohnung mit 4 Wohneinheiten) befindet, erachtet die Behörde aus Folgendem für gegeben:

Es handelt sich um ein im 15. Jahrhundert angelegtes Hinterhaus eines ehemaligen Freihauses, das im 16. und 18. Jahrhundert prägend um- und ausgebaut wurde.

Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die Bau- und Wohnkultur des Stadtadels in der friederizianischen Epoche, in der frühen Neuzeit und im Barockzeitalter.

Dabei sind die Weitläufigkeit der hakenförmigen Anlage, ihre gekrümmte Straßenfront in unregelmäßiger Achsenfolge, das Schlitzfenster im Hof mit charakteristisch abgefastem Steingewände, die (freigelegten) Ortsteine, das (heute abgemauerte) Spitzbogenportal und andere freigelegte Steingewände typisch für den spätgotischen Stil und die großzügigeren Bauweisen des lokalen Adels unter Kaiser Friedrich III.

Die mit angeputzten Graten versehenen Stichkappentonnen sowie die durch sie bedingten Binnenstrukturen entsprechen signifikant allgemein verbreiteten frühneuzeitlichen Bauformen, die auch in Freihäusern Anwendung fanden.

Die Außentreppe mit den massiven ansteigenden Pfeilerarkaden und charakteristisch profilierten Stufen sowie das korbbogig profilierte Steingewändeportal am Hofflügel bezeichnen wiederum barocke Gliederungselemente an untergeordneten Bautrakten herrschaftlicher Architektur.

Über die kulturgeschichtlich hohe Aussagekraft hinaus kommt der Liegenschaft als baulichem Zeugnis der von Kreyg auch ein lokalhistorisch wichtiger Stellenwert zu.

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