Geräumige 3-Zimmer Wohnung | Wilhelminenberg | WG tauglich

Ab sofort zu haben!

Geräumige 3-Zimmer Wohnung | Wilhelminenberg | WG tauglich

Wer das Großstadtleben liebt und gleichzeitig die Nähe ins Grüne schätzt, der wird sich hier wohlfühlen.

Im städtisch-grünen und gut gelegenen Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Kongressbad und Wilhelminenspital gelegen, kommt diese geräumige und charmante Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung selbst ist Teil eines Altbaus welcher sich in Ruhelage in einer Einbahnstraße befindet. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Breite des 1. Stocks des Wohnhauses, sodass man keine unmittelbaren Nachbarn hat (links und rechts der Wohnung).

Die Lage könnte günstiger nicht sein. Diverse Straßenbahnen (Linie 10, 33, 44, 46), S-Bahn (S45) und U-Bahn (U3 Ottakring) sind in unmittelbarer Gehweite und befördern einen in Windeseile in fast alle Ecken Wiens und sorgen somit für beste Erreichbarkeit. Der Standort steht ebenso für Wiener Kultur und Kulinarik - dafür stehen zahlreiche Heurigen, wie etwa die legendäre 10er Marie oder der unter Weinkennern geschätzte Weinbau Leitner, aber auch Restaurants der österreichischen Hausmannskost, wie Plachuttas Grünspan.

Für Erholung und Freizeit sorgt das nahgelegene Kongressbad, die Sport und Fun Halle in der kalten Saison, wie auch die vielen Grünflächen in der Umgebung. Alle alltagsrelevanten Einrichtungen wie Nahversorger (großer Interspar, Spar, Hofer, Fleischerei) sowie Fachhandel (Kika, Fressnapf, Optiker, Deichmann,...) und medizinische Einrichtungen (Wilhelminenspital) sind vor Ort.

Die Wohnung auf einen Blick:

• generalsanierte Altbauwohnung (2001) auf ca. 105 m2 Wohnfläche
• 3 Zimmer (Herstellung eines 4. Zimmers möglich)
• 2 geräumige Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit getrenntem Esszimmerteil
• 1 vollausgestattete Küche
• 1 Bad mit geräumiger Badewanne (Dusche möglich) und Bidet
• 1 sehr großzügiger Abstellraum
• 1 getrenntes WC
• auf der 1. Etage gelegen
• mit Kellerabteil (3 Abteile)
• Gasetagenheizung
• Personenlift (wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet)
• diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG)

(Ausstattungs-) Merkmale der Eigentumswohnung:

• Die Generalsanierung im Jahr 2001 umfasst eine Kompletterneuerung aller Strom- und Wasserleitungen, Fenster, Böden (Estrich und Parkett sowie Fliesen)
• Sanierung der Außenfassade des Wohngebäudes teilweise abgeschlossen (siehe Fotos) und wird mit dem anschließenden Dachgeschossausbau fertiggestellt
• abgesehen von der Größe der Wohnung, vermittelt die Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie die hohen Fenster ein zusätzliches Geräumigkeits- und Helligkeitsgefühl
• vollwertige, volleingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
• vollverfliestes und geräumiges Bad ausgestattet mit großer Badewanne, Bidet und Waschbecken. Des Weiteren sind Anschlüsse für eine zusätzliche Duschkabine vorhanden.
• alle Schlafräume sind getrennt und zentral begehbar sowie mit TV/Kabel Anschluss ausgestattet und bieten mit je ca. 20m2 eine mehr als ausreichende Größe
• mit ca. 27m2 präsentiert sich das Wohnzimmer großzügig als auch wohnlich und ist einen Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt
• ein zusätzlicher Abstellraum in der Größe von 8m2 bietet genügend Verstaufläche sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse vorhanden)
• im Wohnungseingangsbereich (ca. 12m2) ist Platz für eine Garderobe und Schränke gegeben
• getrenntes WC mit Fenster ins Stiegenhaus 

• alles in allem eine funktionelle Wohnung mit tollem Platzangebot und smarter Raumaufteilung!

Kaufpreis: EUR 410.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap